MBA人物：揭秘中国第一高楼神秘主人潘苏通

　　9月8日，伴随着最后一车混凝土泵送出管，天津高银117大厦主塔楼核心筒平顶工作完成，这座中国第一高的摩天楼，主体结构高度最终定格在惊人的596.5米。在全球已完工建筑里，高度仅次于迪拜的哈利法塔(828米)。

　　耗时7年，这座摩天楼的主人、高银集团董事长潘苏通，戴着安全帽在众人簇拥下，终于迎来了自己人生的巅峰时刻。

潘苏通(资料图)

　　在房地产界，打造了中国第一高楼的潘苏通和他旗下的高银地产此前几乎籍籍无名。在造就中国第一高楼之前，这位来自广东韶关的富豪最为出名的故事是，他的个人财富在一天内缩水了800多亿港元(约合657.44多亿元人民币)。

　　作为高银集团的董事长，潘苏通控制着两家香港上市公司：高银地产(00283.HK)和高银金融(00530.HK)。令人费解的是，高银地产成立至今， 仅在天津开发一个名为“高银天下”的地产项目。但这家神秘公司的市值一度高达1056亿港元(约合867.82亿元人民币)。这个市值甚至超过了恒大、龙 湖等大开发商，几乎能排进中国上市房企市值前十名。

　　在巅峰期，高银地产和高银金融的总市值非常惊人。这两家上市公司总市值从去年夏天的300亿港元，突然暴涨到今年5月的3000亿港元(约合2465.4亿元人民币)，市盈率超过300倍。

　　随后是股价的暴跌。这个股市神话在5月21日的下午彻底幻灭。高银金融市值减少921亿港元(约合756.88亿元人民币)，高银地产下跌356亿港元 (约合292.56亿元人民币)。潘苏通持有这两家公司大约2/3的股份，这意味着他的个人财富在这天下午就缩水800多亿港元(约合657.44多亿元 人民币)。在《福布斯》(Forbes)实时更新的富豪榜上，他的排名转瞬就从第21名滑落至66名。

　　在高银系下跌前一天，同样来自广东的超级富豪李河君也经历的近乎相同的剧情。5月20日，李河君持股近75%的汉能薄膜发电(Hanergy Thin Film Power Group)股价狂跌47%，市值蒸发近190亿美元。在市值暴跌之前，这家公司几乎已成为全球市值最大的太阳能公司。今年3月份，《福布斯》杂志将李河 君推至中国内地富豪榜榜首位，当时其身家估计已超过310亿美元。

中国最高楼封顶(网络图)

　　在过去几年间这两位广东商人财富的暴涨路径几乎完全相同。汉能薄膜发电的股价在过去两年间飙涨约600%，而在股价暴跌之前，潘苏通的个人财富与李河君相 差无几，在上一轮股市大涨的洪流中，潘苏通的个人财富增长了35倍之多。潘苏通旗下的高银金融恰巧也是汉能薄膜的财务顾问。

　　但与李河君眼下的遭遇不同，潘苏通似乎对于股价下跌显得更“超脱”些。在5月份回应彭博社关于股价暴跌的问题时，潘苏通称，“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更好。”

　　现年52岁的潘苏通出生于广东韶关。儿时他一直跟着奶奶生活，直到13岁时奶奶因癌症去世。1976年，他被家人送往美国加利福尼亚，由继祖母抚养。随后他从那里的中学辍学，并在1980年代返回国内，成为一名司机，给韶关组织部的一名官员开车。

　　他并不安心只做一个司机。和那个年代很多广东人一样，他开始经商--从国外大量进口零件到国内来组装，再挂靠在某个国际品牌商进行销售。到1993年，凭借一笔贷款，潘苏通才在香港成立了其人生第一家公司，松日集团，一家主要代工生产彩电和音响的公司。

　　松日电器后来因其生产的MN3720型号卡拉OK电视显示器获得成功，这款产品一度占据全中国市场90%的份额。初尝成功的潘苏通也在当时玩起来非常时髦的足球，他创办了松日足球俱乐部，但这支球队在随后的6年间多次经历升降级，终于在2000年沦为乙级后解散。

　　足球的失利并未影响这位富豪在商业领域的成功。2002年，潘苏通首次进军香港股市，收购了英皇科技资讯有限公司，并将之易名为松日通讯控股有限公司。这 家公司随后于2008年11月更名为高银地产。而在那一年底，潘苏通还发起收购了另一家香港上市公司广益国际，那便是后来高银金融(集团)有限公司的前 身。眼下这两家香港上市公司构成了潘苏通的主要资产。

　　高银地产最核心资产是位于天津滨海的一个房地产项目--高银天下。2007年2月，高银地产前身松日控股与天津海泰控股集团签订土地收购协议，以20.26亿元买下了这块位于天津西青区、滨海高新区中心的土地。

　　高银天下项目包括117层的中国第一高楼(高银117大厦)、12座塔楼公寓、33座独栋大宅(每座独栋大宅都配有自己的网球场)，以及天津环亚马球会。这几乎汇聚了潘苏通所痴迷的一切东西的巅峰之作：地产、马术、葡萄酒和奢华的生活方式。

　　与眼下备受关注的第一高楼高银117大厦相比，住宅部分“富国高银”项目更为神秘。这个项目据称包括法兰西和意大利风情的独栋豪宅、公寓及联排别墅，豪华别墅的最大面积竟然达2237平方米。

　　这个项目围绕着天津环亚马球会而建，楼盘配套设施和服务，还包括一个红酒博物馆、业主可以进入骑术学校学习、以及一群“熟习各种皇室礼仪”的英国管家提供的服务。

　　天津环亚国际马球会则是潘苏通最爱的资产之一，它也是“高银天下”项目的一部分。该项目占地89万平方米，设有国际马球会会所、拥有167间客房的豪华酒店和两个国际级标准马球场，目前这是中国最大的马球会了。

　　马是潘苏通的最爱，过去3年，高银每年都冠名赞助了在英国格洛斯特郡(Gloucestershire)举办的慈善马球比赛，每一次英国的威廉王子和亨利王子都参加。

　　但高银天下这块地并不是一块适合豪宅开发的宝地。富国高银位于天津市区西南部，那里是滨海高新区的所在地，在国家规划设立产业新区之前，这里长期被工厂和 荒地包围。地方政府此前曾寄希望于高银天下项目能在这块区域建造一片新城，在这个项目的营销视频中，天津市副市长宗国英曾说“该楼盘将让这个城市登上世界 版图”。

　　不过眼下，“这个世界版图的重要一部分”平日里人烟稀少。除了当地的农民和在产业园上班的白领，几乎没有什么人气，这些人显然也不是富国高银的销售对象。

　　这个项目在过去几年内也几乎没卖出几套房子。高银地产也极少对该楼盘进行宣传，界面新闻记者查询到的天津房管局销售备案记录中，截至2015年9月，这个 项目仅售出12套住宅，总成交金额约为1.2亿元。除了在2013年9月成交的8套住宅之外，富国高银在过去一年多的时间里实际只卖出了4套房子。

　　目前这个项目仍有631套房源待售，多年来其销售均价一直维持在4万元/平方米左右，即使是在天津繁华的市中心，单价超过4万元的项目也屈指可数。不过尽 管销售困难，这个项目却从未降价，这个项目甚至不热衷于对外销售，他们过去几年在天津极少对外发布广告，一般购房者甚至连这个项目的名字也没听过。

　　旗下唯一的房地产项目销售缓慢，也让高银地产的业绩看上去很一般。2015年一季报显示，截至3月31日，公司营业额为5.69亿港元(约合4.68亿元 人民币)，这比2014年同期的27.93亿港元减少了80%。其应付账款高达71亿港元(约合58.35亿元人民币)，而手持现金仅1532万港元(约 合1259万元人民币)，资金缺口高达70亿港元(约合57.53亿元人民币)。

　　按照高银地产9月11日7.7港元的收盘价算，现在这家曾经千亿市值的地产公司，总市值已跌到274亿港元(约合225.17亿元人民币)了。

　　面对这样的情况，潘苏通和他的高银地产看起来并不担心。为了解决问题，高银地产在年报中声称公司在调整收入路径，物业销售眼下是这家公司重要的资金获取来源，年报显示，2015年物业销售占高银地产当期总营业额的83%，而在2014年同期，这个比例甚至达到了96%。

　　股价暴跌后，李河君和他的汉能薄膜被视为香港股市的晦涩代表。在这个交易所里，无数小公司通过改名换姓而勃发生机，在新的经营者手里持续经历财富的飙升与滑落。

　　同样来自广州的潘苏通还在延续着这类故事，他依靠玩转资本市场的能力积累财富，并通过奢华的生活方式跻身上流社会--在澳洲拥有马场，在法国拥有葡萄酒庄园，超级富豪潘苏通眼下又成了中国第一高楼的主人。

　　这位“真正的富人”喜欢用各种高端奢侈品展示出其“真正的财富”。他甚至在今年创办了一份奢侈品杂志，不怎么谦虚地用自己的姓氏命名为《朗潘》。这份杂志 让人们得以一窥他的人生动力。杂志总共有176页，光亮的页面上印刷着关于礼仪、白马庄园葡萄酒(Cheval Blanc)品酒活动的特写文章，以及对“酒语者”和钟表匠的采访。其中一篇文章称商务机已不再是地位的象征，而是“必需品”。

　　这位富豪如今越来越看重这间公司带给自己的个人成就，他对于高银天下项目充满着骄傲和自豪--觉得自己并不是在做房地产开发，而是在建造一座城市。

　　“这是一个艺术品，我希望它经久不衰。想象一下300年或者400年后，人们会问这是谁建造的？而他们将会知道，是潘苏通建造的。”这位今年大起大落的神 秘富豪，曾经对英国《金融时报》记者说，自己人生目标是他对中国最富裕人群的影响力代代延续下去，就像他的得奖赛马延续自己的优良血统一样。

　　作者：刘诗洋