元旦假期是各大酒店的订购旺季，其中跨年夜更是达到订购高峰。12月29日，“上海宝格丽酒店跨年夜房费高达30余万”的事件上了热搜，引发广泛关注。我们通过搜索发现，12月31日晚间，上海宝格丽酒店的间夜价格根据房型分为7000多元~30多万不等，其中，30多万元一晚的是宝格丽套房。根据第三方平台显示的信息，这一房价包含双人早餐、香薰蜡烛、巧克力、香槟等，其市场价合计为8900多元。
值得关注的是，作为华侨城上海置地旗下资产，上海宝格丽酒店在两个月前被挂牌出售，并在最近迎来“新东家”。10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，于北京产权交易所透过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目部分资产。该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套（酒店系列资产）设施。12月26日，华侨城方面宣布，江苏金峰水泥集团有限公司为建议出售之中标人，双方已按24.3亿元订立交易协议以根据其条款转让销售资产，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。
宝格丽酒店上半年除税后亏损690万元
公开资料显示，上海宝格丽酒店坐落于上海市静安区山西北路108弄，位于高48层宝格丽大楼的顶部8层里，在2018年开业，定位豪华型品牌酒店，是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。该酒店是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的城市滨水复兴项目，拥有82间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房，房间面积均逾60平方米。平日房间间夜价在5000余元~25万余元不等，目前各房型仍在各平台公开销售中。随着此次出售，上海宝格丽酒店将成为金峰水泥集团所持有的资产。
据此前华侨城公告披露，2022年，上述挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；除税后亏损0.52亿，相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元，除税后亏损690万元。华侨城（亚洲）控股有限公司董事会认为，建议出售（倘落实）将可以使集团资产盘活、加速资产周转，以供公司的整体策略规划；将建议出售产生的现金流入用于其借贷，并可降低集团之计息负债；及实现投资收入。
华侨城方面预计，假设建议出售按最低价格完成，预计将产生收益约人民币5700万元。假设建议出售以最低价格完成，并计及建议出售的税项、费用及开支，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，或用于集团的一般营运资金。
根据公开信息，作为此次交易的买方，江苏金峰水泥集团属于金峰集团旗下，是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地，年水泥生产能力有3000余万吨。金峰集团始创于1980年，是一家业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等集于一身的大型多元化集团。事实上，这已不是金峰集团第一次购买酒店资产，据报道，在今年9月，上海虹口三至喜来登酒店所在楼栋也曾被拍卖，最终买方的背后实控人也指向金峰集团。
高端酒店频频被甩手出售
随着今年出行旅游市场复苏，酒店市场正在逐步回暖。与此同时，高端奢华酒店近年来却频频作为被大型房产集团甩卖的首批资产。
例如，近日，万达旗下上海万达酒店投资有限公司发生投资人（股权）变更：新增北京鹰朗商业管理有限公司，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。此次股权变更被视为出售万达电影后，万达近几年去杠杆、降低负债、实施轻资产化进程的又一体现。上海万达酒店投资有限公司为上海万达瑞华酒店经营方，而万达瑞华是万达酒店及度假村旗下的奢华酒店品牌，主要分布于武汉、成都、上海、三亚等地。我们通过搜索了解到，上海万达瑞华酒店的在售房型间夜价在3000~近5万元不等。
12月中旬，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿的价格拍卖的消息引发不少关注。其中，作为债务人的天房商业（天津）有限公司为天津市房地产发展（集团）股份有限公司旗下，后者参股公司“天房发展”（变更后的股票证券简称“津投城开”）连续三年都处于一个亏损的状态，今年上半年录得净亏损1.4亿元。该公司在2023半年报中坦言，近年来负债水平较高，可能面临短期资金流动性风险。为防范资金流动性风险，公司将大力推动销售回款，增加资产盘活及租赁收益；创新融资方式、抓住融资窗口期积极作为，最大限度提高资金流动性，丰富资金来源。
12月初，万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权。悦榕控股表示，此举加强了公司对中国市场的投入，巩固了集团作为酒店行业主要参与者的地位。不过，万科有关人员对外表示，出售酒店项目股权只是一笔正常的商业交易，并不是主动剥离非核心资产。另外，在今年6月中旬，新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产，新华联方面表示：本次交易完成后，预计公司总资产将增加3083万元，净利润增加3083万元，交易将有利于优化公司资产结构，降低公司资产负债率，降低公司资产管理及运营成本。
我们梳理发现，在这些案例中，上海宝格丽酒店、上海万达瑞华酒店、天津丽思卡尔顿酒店等都属于高端/豪华酒店，而新华联、万科、华侨城、万达都属于大型房地产企业。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱称，酒店资产被房地产企业甩手出售，和其运营业绩是否亏损并不存在必然联系，主要是房企主动处置资产自救回血。而高端豪华酒店拥有优质物业条件以及相关配置，往往出价更高、更易变现，补充房企急需的现金流。
在赵焕焱看来，酒店出售究其原因，有的是酒店集团为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构。但更多的原因，还是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线（剔除预收款后资产负债率不超过70%、净负债率不得大于100%、现金与短期债务比不低于1）所引导的合理的结果。这对房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的良性引导。
