石家庄市区商品房 1-7月成交均价4881元/㎡

一、房地产市场运行情况

2010年1-7月，市区商品房当期上市面积380.18万平方米，商品住房280.42万平方米，同比分别增长28.47%、19.64%；其中批准预售面积商品房374.22万平方米，商品住房276.05万平方米，同比分别增长56.39%、46.45%；现房备案面积商品房5.96万平方米，商品住房4.37万平方米，同比分别增长-89.48%、-90.48%。

2010年1-7月，市区商品房成交面积273.9万平方米，商品住房230.12万平方米，同比分别增长50.82%、47.55%；其中预售合同备案面积：商品房264.28万平方米，商品住房224.26平方米，同比分别增长59.1%、56.92%；现房销售面积商品房9.62万平方米,商品住房5.66万平方米，同比分别增长-37.94%、-56.19%。商品住房供求增量比=1：0.82，商品住房能够满足群众的购房需求。

二、房地产市场结构情况

1、套型结构

从2010年1-7月份，登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占74.51%，普通商品住宅仍占主流。

2、价位结构

2010年1-7月，商品住房销售均价为4583元/平方米，同比增长18％。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的72.65％。

3、购买者结构

2010年1-7月，本市购买比例为85.59%，本省以内购买比例为8.48%，本省以外购买比例为5.93%，购买对象仍以本市居民为主。

三、商品房市场价格情况

监测数据显示，2010年1-7月，市区商品房成交均价为4881元/平方米，同比增长16.63%；商品住房均价为4583元/平方米，同比增长18%。

四、二手房市场成交情况

1、 二手房总成交量同比有所下降

统计数据显示：2010年1-7月份，我市二手房10699套，其中二手住房10264套，同比分别增长-15.66％、-16.88%，二手住房成交量略有下降。

2、 二手住宅价格同比略有上升

2010年1-7月，石家庄市区二手房成交均价为4198元/平方米，二手住房均价为4267/平方米，同比分别增长0.72%、10.12%。