石家庄新政后　商业地产迎来好“钱”景[图]

　　记者调查发现，新政之后，河北楼市正在悄然上演“弃宅从商”的大戏。“随着楼市调控细则的出台，商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，其投资优势日益凸显，也吸引了很多以前打算投资住宅的购房者不断进入商铺投资领域。”石家庄博润投资顾问有限公司执行董事龙星表示，河北商铺投资正在日渐升温。

　　4月份出台的“国十条”中明确指出，要实行更为严格的差别化住房信贷政策，其中要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。与调控前的首付仅需两成比，投资成本明显增高，大大提高了住宅投资的门槛。

　　省城凤凰商圈项目经理米兴透露，新政出台以来，该商圈的商铺咨询量与成交量大幅提升。“相比短线投资政策调控日渐严格的住宅市场，商铺投资优势明显。”

　　日前正准备出手投资商铺的市民王力为告诉记者，万达商圈和凤凰商圈将是他最看好的商业项目。“目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变，5成首付，利率维持以往指标，也没有增加投资者的投资成本。”他说，之所以选择投资商业地产，是因为能获得稳定的租金回报。

　　■商铺的回报率高于住宅

　　在投资客王力为眼里，商铺投资将比住宅更稳定、回报率高。“从大环境看，河北‘三年大变样’之后，整个城市面貌发生了巨大的改观，交通、环境、市政建设的改善，必将促进河北商业市场的发展。”王力为说，最近多个大型商业巨头进驻河北，也让河北商业凸显无限价值。而石家庄作为河北省省会，是全省的政治、经济、文化中心，在京津冀都市圈规划呼之欲出的背景下，其地位及重要性更加凸显。

　　石家庄博润投资顾问有限公司执行董事龙星认为，相对于住宅投资而言，商铺的长期回报率较高。根据他的调查，商铺投资的收益目前市场上认可在8%-10%左右，整体的住宅投资租金收益每年只有2%-3%左右。“即使因为这两年住宅的涨价幅度比较高，但总体来看，住宅的销售收益还是不如商铺。”他说，许多接受他调查的投资者都表示，城市综合体和新兴商圈中的商铺，将成投资市场的“抢手货”。

　　不少开发商和业内人士认为，除了商业地产本身的高附加值和广阔的升值空间外，新政的实施一定程度上推动了商业地产的走热。新政出台后，房地产住宅市场相对低迷，商业地产恰好成了投资者转移投资风险的避风港。业内人士认为，一直以来商业地产的投资价值被消费者低估。“商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，受宏观调控的影响较小，从长远考虑，购买商业地产属于相对稳定的不动产投资。”

　　■商铺投资应理性抉择

　　商业地产的趋热，令开发商对商业地产投注的资金和精力也越来越大，投资者的选择也越来越多。

　　业内人士提醒，目前商业地产受宠，但商铺投资应理性抉择，需要理智的分析商铺的潜力与前景，投资的安全性等等一系列的综合因素。

　　省城凤凰商圈项目经理米兴告诉记者，凤凰商圈即将推出建华大街沿街商铺，他在与客户接触过程中发现，不少投资者已经将关注度转移到商业地产上来，但投资者们表示，尽管决定投资商业地产，可是具体怎么选择最合适的项目仍很犯愁。“项目的体量规模、业态设置、周边交通等等，都是投资商业地产必须考察的要素。”龙星说，目前而言，石家庄市场上可供选择的商业项目中，万达广场和凤凰商圈无疑是不错的目标。“整个东南商圈中，这两个项目的体量规模较大、业态丰富和人流优势明显，交通条件也非常优越，都紧邻槐安路、二环快速路等主要交通线路。”

　　“商圈的巨大商业潜力和发展前景，也是我出手投资的重要原因。”刚在凤凰商圈购买了商铺的赵先生告诉记者，该商圈165万平米建筑体量，辐射周边31万消费人群，“如此巨大的消费能量与辐射范围是其他社区商业不能相比的。”

　　针对最近商铺投资趋热的情况，还有业内人士提醒，还要考虑投资是否安全、投资是否能够得到良好的回报。

　　龙星告诉记者，省城不少商业项目正在对商铺投资进行全新设置，确保投资者利润空间。“比如凤凰商圈，它们为确保业态规划稳步推行，方便统一定位、统一经营，专门推出了零风险投资保障计划。”他说，这些举措表明，开发商在保证客户投资安全的同时，更关注客户的投资回报，让客户真正无后顾之忧。