10月石家庄商品住宅惨淡 二手住宅陷入"动荡"

11月15日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，《石家庄市2010年1-10月房地产市场分析简报》已于今日公布。《简报》披露，10月份石家庄商品住房上市面积15.63万平方米，环比下跌10.84%；成交面积31.18万平方米，环比下跌22.24%。上市量和成交量均出现大幅下跌，显示二次调控已全面降临石家庄楼市。 无独有偶，石家庄二手房市场也陷入“惨跌”：10月二手住房成交面积9.4万平方米，同比下跌40.81%，环比下跌22.24%。

　　10月商品住房陷入惨跌 上市成交呈现“双降”

　　《简报》显示，虽然今年前10个月石家庄商品住房上市面积和成交面积均呈现出同比上涨的态势，但10月份石家庄商品住房的上市量和成交量均出现了10%以上的跌幅。楼市调控无疑已重创石家庄楼市。

　　2010年1-10月，市区商品房当期上市面积504.65万平方米，商品住房351.36万平方米，同比分别增长15.45%、4.06%，其中：批准预售面积商品房490.57万平方米，商品住房344.32万平方米，同比分别增长40.72%、25.82%；现房备案面积商品房14.08万平方米，商品住房7.04万平方米，同比分别增长-84.09%、-89%。10月份，商品房当期上市面积20.12万平方米，商品住房15.63万平方米，环比分别增长-29.82%、-10.84%。

　　2010年1-10月，市区商品房成交面积405.21万平方米，商品住房338.64万平方米，同比分别增长25.34%、21.98%；其中：预售合同备案面积中商品房393.86万平方米，商品住房331.6平方米，同比分别增长45.49%、41.95%；现房销售面积商品房11.35万平方米， 商品住房7.04万平方米，同比分别增长-78.41%、-84%。商品住房供求增量比=1：0.96，商品住房能够满足群众的购房需求。10月份商品房成交面积36.55万平方米，其中商品住房31.18万平方米，环比分别增长-28.9%、-22.24%。

　　普通商品住宅成主流 境外购房者盘踞楼市

　　《简报》显示，144平方米以下的普通商品住宅依然占据市场主流，占到了今年前10个月商品住房成交量的75%以上。而连续两个月出现的境外购房者，本月依然盘踞省会楼市。

　　套型结构方面，从2010年1-10月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占75.5%，普通商品住宅仍占主流。

　　价位结构方面，2010年1-10月，商品住房销售均价为4753元/平方米，同比增长25.11%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的67.34%。

　　购买者结构方面，2010年1-10月，本市购买比例为86.02%，本省以内购买比例为8.09%，本省以外购买比例为5.87%，境外购买比例为0.02%，购买对象仍以本市居民为主。

　　前10个月商品住房均价上涨依旧

　　2010年1-10月，市区商品房成交均价为5082元/平方米，同比增长26.95%；商品住房均价为4753元/平方米，同比增长25.11%。

　　新政持续发酵 二手房市场陷入“动荡”

　　受制于今年以来河北省和石家庄接踵出台的二手房调控新政，省会二手房市场已经连续多月出现震荡下跌的态势。而在10月，石家庄的二手住房甚至出现了40%以上的跌幅。不过与成交量急速下滑相比，省会二手住房均价却依然故我，同比略有上升。

　　统计数据显示：2010年1-10月份，我市二手房成交15695套，其中二手住房14964套，同比分别增长-21.22%、-23.36%，二手住房成交量有所下降。

　　2010年10月份，我市二手房成交1330套、12.25万平方米，同比分别增长-30.69%、-24.85%，环比增长-15.56%、-1.13%，其中：二手住房成交1224套、9.4万平方米，同比分别增长-35.68%、-40.81%，环比分别增长-21.13%、-22.24%。

　　2010年1-10月，石家庄市区二手房成交均价为4263元/平方米，二手住房均价为4318/平方米，同比分别增长10.73%、11.52%。