石家庄楼市不惧温和加息 多重利好明年持续发酵

政策

央行加息、公积金贷款利率上调0.25个百分点

央行25日宣布，自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行年内第二次加息。

26日，住建部紧随央行步伐，下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，要求从今日起，上调个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

通知还要求，从今日起开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

市场反应

昨日市民排队“倒存折”

央行宣布加息后，反应最快的就是储户。昨日，省会各家银行都出现了市民排队转存的现象，由于业务量增大，一些银行临时增加人手及保安维持秩序。

“早上一开门，门口至少等了五六十位储户，大多数都是来倒存折的。”工行河北省分行营业部一家支行的曹经理说，昨天一天，他们开了七个窗口办理业务，每个窗口都排了十几个人，其中80%以上的客户都是由于加息前来办理存单转存的。在建行、农行等多家银行，都出现了排队转存。其中，一些老生活区周边的营业部最为明显，办理转存业务的也以中老年人为主。银行的客户经理介绍说，加息后，一万元存一年定期多出25元钱。

据了解，有的办理转存的市民，在10月份加息后刚刚转存过，这次把转存过的存单拿来重新转存。对此银行界人士提醒市民，转存前先算算账，并不是所有的存单转存一下就能多得收益，根据“转存临界点”的计算方式，市民一年定期存款的存入时间若超过42天，转存会受到损失;若存入时间在42天以内，转存是合适的。而如果是上次加息刚刚转存过的一年定期存款，时过两个多月，就不宜再转存了。

“房贷族”心理压力加大

接连两次加息无疑使“房贷族”的心理压力加大。“原来还想着能拖到明年1月再加息呢，等到真正执行就是2012年，没想到第二次加息来得这么快，从下个月开始，我们的房贷就得一下子涨两轮了。”正在还房贷的李女士说。的确，贷款者执行银行新利率的时间是明年1月1日，由于10月份的加息还没有执行，这次加息后，从明年1月1日起，贷款购房者要一起承受两次加息的后果。

兴业银行的一位理财师给记者算了一笔账：以贷款50万元20年还清并且按基准利率等额本息还款计算，现在贷款利率按5.94%执行，每个月需还3564.87元;第一次加息后利率增加到6.14%，每个月要多还57.79元;第二次加息后利率增加到6.4%，每个月再多还75.81元，两次加起来，每个月要多还133.6元。

不过，虽然“房贷族”心理压力加大，各家银行并未出现扎堆提前还贷的情况，因为提前还贷未必合适。民生银行石家庄分行个贷部总经理刘新峰说，央行加息对大部分住房贷款而言，月供增加的不是很多。对于那些首套房贷享受了基准利率折扣以及7折利率的家庭来说，加息对其房贷增加的月供负担微乎其微，不建议提前还贷。对于大多数等额本息还款方式的客户，由于贷款早期还款中大部分为利息，假如还款时间已经过半则意味着利息基本已还清，再提前还款则更多还的是本金，倒不如留着资金投到其他更可以产生价值的投资上去。

加息影响

楼市：温和加息影响不大

加息无疑是给近期明显回暖的省会楼市泼了盆冷水，业内人士认为，此次温和加息对楼市不会造成重创，受高铁开通等多重利好因素对冲，预计房价不会出现大范围下跌，长期依然看涨。

河北众美 (论坛 新闻)地产相关人士认为，由于连续两次的加息幅度均不大，预计不会对楼市造成重创。短期内楼市也不会出现大面积应声而降的情况，但是由于开发企业情况各异，不排除春节前会有部分楼盘加紧销售，加大优惠促销力度回笼资金。

还有业内人士认为，虽然央行单次利率小幅调整对楼市影响不大，但伴随中国进入加息周期，持续多次加息，对楼市的影响将是个由量变到质变的过程。但是对楼市的最终影响还是要看多种因素叠加、对冲最后的结果。在石家庄城市建设多重利好影响下，加息对楼市的负面影响有可能被高铁开通、正定新区、大西柏坡建设等正面影响对冲。从长期来看，石家庄的房价还将是长期看涨，不排除短期出现小波动。

股市：利空出尽就是利好

“加息对股市的心理影响将超过楼市”。省会证券业内人士马先生认为，加息提高了炒股的机会成本，理论上对股市是个利空。年内第二次加息，强化了股民“中国已进入加息周期”的预期，比通胀预期对股市的影响更可怕，或将强化股市中期走弱的趋势。

从短期来看，因为市场上早有加息预期，股市上周内持续下跌已经提前消化了此次加息的影响，因此一旦靴子落地，对短期股市的影响可能会是“利空出尽就是利好”。回顾2006年至今的9次加息，其后的第一个交易日股市居然都以红盘报收。因此预计本次加息有望和今年10月20日起央行上调利率0.25个百分点后两市股指纷纷大幅低开随后快速冲高并逐步翻红的表现相似，下周股指存在不跌反涨的可能，周一股市有望低开高走。
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