石家庄天伦锦城开发商毫无信誉

2011年1月5日中午，地产中国网记者接到天伦锦城业主的电话，称天伦锦城开发商石家庄中基地产以“不可抗力”为由延期交房，并拒绝向业主支付违约金，现在业主正与开发商在天伦锦城对峙。记者获知此消息后，迅速赶往现场进行采访调查。

天伦锦城给业主发短信告知延期交房


石家庄天伦锦城开发商毫无信誉
http://bbs.wu55.com/forum.php?mod=viewthread&tid=237046&fromuid=13865


天伦锦城一期商品房业主与开发商交涉违约金问题

天伦锦城延期交房 业主要讨明白说法

记者赶到现场时，与开发商对峙的业主已经逐渐散去，仅有少部分业主仍在与开发商进行交涉。业主刘女士介绍说，此次与开发商交涉的多为购买天伦锦城一期商品房的业主。

据刘女士说，天伦锦城原计划2010年年底交房，然而，2010年12月25日，业主们却收到了一条署名石家庄中基地产的短信，短信内容为：“尊敬的天伦锦城一期业主：你好，原定于2010年12月31日交付的房屋，现在因友谊大街南延市政修路滞后，造成我小区自来水与市政供暖接口均延期，属不可抗力因素，致使我公司一期房屋延期交房，具体交房时间另行通知，给您带来的不便，敬请谅解。”寥寥数语的一条短信，令包括刘女士在内的所有天伦锦城一期业主大惑不解。

刘女士对天伦锦城的做法非常气愤，她说：“天伦锦城的开发商太不负责任，一句交房时间另行通知就把我们这些业主打发了，具体延期到什么时候，也不交代清楚，难道让我们业主就这样无休止的等下去不成?另外，延期交房还要付违约金呢，短信中也没交代，难道就赔付了吗?”

与刘女士情况类似的业主大有人在，于是，大家奔着人多力量大的目的，一同找到天伦锦城开发商要讨个说法。据了解，天伦锦城是由石家庄中基地产负责开发的城中村改造项目。总占地面积约26.7公顷，总建筑面积80万平方米，建筑层数18层，20层。此次延期交房共涉及到8号、9号、11号、13号、14号五栋楼，其中包括一部分回迁户，但违约金问题只出现在购买商品房的业主中。

2011年1月5日上午九点，业主们就已经聚集在天伦锦城开发商石家庄中基地产的办公楼前，要求与开发商进行交涉，要求开发商就延期交房的原因说清楚，并对延期交房的违约情况，按照《购房协议书》的规定向业主支付千分之一或万分之三的违约金。

业主和开发商的交涉过程并不顺利，业主代表向开发商询问“不可抗力”究竟有哪些，开发商起初拒绝答复，后称因通往施工工地的唯一道路现在正在进行市政施工，地暖、水管等必要的建筑材料无法运输，所以造成延期交房。开发商的解释并不能使业主们信服。

据记者现场观察，通往天伦锦城的道路——友谊大街南延路段虽然正在进行施工，但还是有卡车在道路上行驶，开发商所谓“建筑材料无法运输”的说法并不能完全成立，这个解释也难怪令业主们不满意。



涉及违约金赔偿问题的天伦锦城一期五栋楼，虽然在修路，但是仍有卡车可以通过

市政施工是“不可抗力” 法律专家不赞同

业主们心里清楚，事已至此，按时交房是无法实现了，但对于造成交房的后果，业主们要求开发商按照《购房协议书》的约定，向业主支付相应的违约金。但对于业主们的这一要求，开发商坚持认为延期交房时由不可抗力造成的，拒绝赔付违约金。

开发商的这一举动在业主中引起轩然大波，大家纷纷指责开发商石家庄中基地产做法太过分。那么什么是不可抗力，天伦锦城一期延期交房是不可抗力所致吗?记者就房屋建设中的“不可抗力”咨询了地产中国网的法律顾问。

法律顾问认为：首先，不可抗力是一项免责条款,是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》民法通则上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。

其次，商品房预售中的“不可抗力”应当是开发商与购房者签订商品房预售合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这些客观情况在实际中具体而言包括：人力不能抗拒的自然灾害，如地震、洪涝灾害等;人力不能抗拒的社会事件，如战争、社会动乱等;开发商不能抗拒的国家行为，如国家对房屋的征用或者对房屋建筑材料的征用导致在建房屋不能如期竣工等。

第三，因其他配套工程施工拖延而免责属于滥用“不可抗力”。许多商品房预售争议发生后，开发商往往以市政工程施工影响其房屋建设为由请求人民法院认定其为“不可抗力”，但是，市政工程施工是按照城市规划的要求进行的，开发商进行房地产开发时就应当知晓和预见到这种情形。而且这种关系是开发商与市政配套建设单位之间的法律关系，开发商可以通过合法的途径要求相关部门承担延误的过错责任。

地产中国网法律顾问认为，石家庄中基地产所谓天伦锦城一期不能按时交房是由“不可抗力”造成的说法并不完全成立。地产中国网提醒天伦锦城业主，可依相关法律条文要求开发商支付延期交房的违约金。