政策风向转动 石家庄市区周边楼盘升温

自“新国八条”出台后，到目前已经有近二十个城市陆续颁布了限购令。石家庄版限购令也已在众人的关注中颁布。在新政的强烈冲击下，全城楼市迅速形成新的格局，政策范围内的楼盘交易大多转入平淡，不受限购令制约的市区周边楼盘却仍然销售火爆，尤其是近郊项目，甚至露出上涨势头。

　　省城楼市尚未显现价格松动

　　根据石家庄版限购令细则，在市内五区及高新区范围内，非本市户籍居民家庭在石家庄购房被要求提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，同时对本市居民家庭停售第三套房，对外地居民家庭停售第二套房。这意味着，在限购区域内，第三套购房将被叫停。此外，绝大部分郊区住房还尚未被纳入限购行列。

　　据了解，新政出台后，省城市内商品房交易量明显减少，但基本尚未见到降价现象。一些开发商认为，新政的出台，一般会有两到三个月的消化期，情势如何尚需观望；另一些开发商则满怀信心，自认项目属性优越，成就了卖方市场，新政之下，仍然会有很多想要置业且符合条件的客户。

　　优势转向市区周边，楼市重新洗牌

　　据市场报告显示，新政出台后，在市内楼市普遍平淡的情况下，的确有个别高品质楼盘未受影响仍然保持热销状态。而政策范围之外的市区周边楼盘，销售局势普遍利好，尤其是高品质大盘，持续走高显露上涨趋势。地产界人士分析，此次限购令的出台，引导了省城购房资金潮的新流向，令楼市重新洗了一次牌，优势从城内向市区周边分流。政策外的市区周边楼盘，保持了刚性需求的购房客群之外，因其价格本来就较低，投资前景好，吸引了很多原本想要投资市内住房的置业者。

　　市区周边优质大盘，晋升置业者首选

　　不离繁华同时不受限购令制约的市区周边品质楼盘，近期广受看好。恒大地产旗下的恒大绿洲项目自开盘之初就倍受追捧，杰出品质与极高性价比，令其在新政策调控的宏观影响下，仍然热销不减。很多置业者认为，地段仅次于中心城区，价格却差一大截的好房子应当及早入手。因为调控政策多变，下一个政策的风向尚不可知，这类住房既有可能被划入新的限购范围里，也有可能保持现有政策不变，唯一确定的是，这样的性价比已然没有降价空间，早买早享受，稳赚不赔。

　　恒大绿洲项目的市场分析师认为，抓住时机购买市区周边品质楼盘是明智选择。购买时，根据市政规划选择潜力新区十分重要，并要综合考虑项目的综合品质、社区环境、配套设施和升值空间。只有这样的选择，才可以保证在变幻莫测的楼市里先人一步，胜券在握。