石家庄楼市投资风往北吹 市区VS正定 冰火两重天

石家庄市限购细则要求：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。石家庄限购令出台后，楼市似乎在一夜之间进入了“冷清期”。而在市区向北的正定，却在石家庄限购令出台之后，再次成为了人们关注的焦点。石家庄楼市的投资风潮，也开始由市区一路向北而刮。

　　搜狐焦点网记者针对时下投资市场的热点，对正定区域内的楼盘进行实地走访。在走访过程中发现，正定区域内各楼盘的销售状况，与市区的一些楼盘相比，无疑呈现出一种“冰火两重天”的状态。

　　政策向北走 新区域价值凸现

　　石家庄的限购令针对市内五区及高新区范围，而对于周边郊县区域却不在限购之内，这似乎暗含了政策指向对新区的发展战略。在非限购区中，正定的区域价值无疑最为优越。从位置上看，在非限购区中正定是离市区最近的区域。搜狐焦点网记者开车从市中心北国商场沿建设北大街行驶至正定小商品市场，行驶时间只用20分钟，另一路记者从体育大街与中山路交叉口乘公交车至正定南门，车程也仅在25分钟左右。
　在石家庄的几个新区域发展建设中，正定也成为政策所指的重点建设区。借助着市政府北迁、物流园 (论坛 新闻)、产业园区的大力建设。石家庄的行政、经济、人口都将进行北迁，这位正定区域的楼市发展带来又一次机遇。

　　限购令之下 正定成为投资热土

　　细数正定区域内的楼市业态，住宅、花园洋房、写字楼、公寓、商务酒店，都已逐渐完善。正定楼市发展也在逐渐走向成熟化。经搜狐焦点网记者对正定区域内各楼盘项目的走访，石家庄限购出台之后，正定的投资市场一度火热。

　　“石家庄的限购令出台前夕，前来售楼处咨询的购房者就比平时多了50%左右，来电猛增”，滹太商贸城 (论坛 新闻)的一位置业顾问向记者说到。河北鑫顺房地产开发有限公司副总经理张军对此现象表示到，“正定属于非限购区，而且在市政政策的指引下，正定区域成为今后石家庄发展的重点区域。人们平时对这个区域就格外关注，再加上限购影响，使得我们项目近期到访量和咨询量都相当火爆，对我们来说，限购成为了我们的一次机遇”。

　　记者来到位于在107国道上的正定小商品市场售楼处，前来咨询的购房者络绎不绝。置业顾问告诉记者，“限购之后，正定的区域价值更为凸显，来电量和到访量都比平时增加了许多。来此购房的不仅是正定本地人群，市区和周边县级区域的购房者占据了绝大多数。现在更有北京、天津等一线城市的人在这里进行商铺购买。对于一线城市，限购政策执行的较为严厉，这就使得投资人群有一线城市转向了周边的二线城市。在加上政策指引，正定区域的发展优势及知名度逐渐凸显。越来越多的外地人开始选择在这里进行投资”。

售楼处中前来咨询的购房者络绎不绝
推动正定发展的小商品市场

　　除了商铺之外，正定区域内的住宅和公寓项目在限购之后也取得了不错的销售成绩。记者在位于恒山路上的北里洋房 (论坛 新闻)售楼处了解到，限购出台之后很多市区购房者来到北里洋房进行咨询，到访量比平时增3成。特别是对于即将推出的90㎡的小户型，购房者都表示出极大的兴趣。

　　“限购之后，不少市区的购房者都将投资目光转移到正定，尤其是中小户型显得格外抢手。不少市区购房者都在这里入手中小户型，计划3-5年后进行差价转让。目前我们项目没有做大量宣传，但在限购令出台之后，不是我们找客户，而是客户找上门。这样的现象使得我们对4月即将开盘的一批中小户型充满了信心”，北里洋房的置业顾问说到。

　　无疑，限购令成为了石家庄市区楼市的一只“冷静剂”，而对正定楼市，限购却助推了正定楼市的发展。随着地铁建设、一线城市向二线城市的投资转移。正定在限购令之下确实成为具有投资优势的市场的热土。目前，市区的大批投资性购房可能借此北跨，转战正定新区，或许这也是政策制定时所特意考虑的环节。然而新区建设目前处于起步期，地产投资的金额比重较大。因此投资者在选择投资项目时，也一定要理性考虑，切勿盲目跟风。