石家庄多家银行表示首套房贷执行基准利率

　　近日，央行表示将严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求，北京、上海等地取消了首套房贷款利率8.5折优惠，部分银行甚至在基准利率的基础上上浮5%至10%，买房者贷款难度加大。就此，记者到省会多家金融机构了解情况，

　　省会多家银行表示

　　多家银行执行基准利率

　　记者了解到，河北省多家银行确实已经取消了8.5折优惠。省会农行、交行、中行、工行、建行等多家银行目前首套房贷利率为基准利率。

　　前段时间，工商银行刚刚放松了首套房贷政策，给出了最低8.5折的优惠，中行、河北银行、浦发银行也随之给出了不同的折扣。然而优惠政策没能持续多久。

　　据了解，目前除河北银行首套房贷利率是9.5折优惠外，光大银行、招商银行、浦发银行等多数股份制银行也都加入到首套房贷利率执行基准利率的队伍里。

　　但是，也有某银行人士告诉记者，首套房贷执行基准利率，并非是银行近期集中调整，该行执行首套房贷基准利率政策已有两个多月。

　　业内人士表示，四季度个人房贷批贷可能“难上加难”。按历史经验，一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧；另一方面，银行放贷全年呈前松后紧状态，从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后，房贷审核过程可能会更严格。

　　存贷差过小或是主因

　　分析师告诉记者，央行连续降息收窄了银行利润空间，加之存贷比持紧，因而银行房贷有逐渐收紧之势。实行利率8.5折优惠，银行基本没什么钱赚。投入同样的人力物力，但经营个人住房贷款业务的收益率却非常低。目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，85折优惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行85折的房贷利率将面临不赚钱的风险。

　　同时，季节性因素也成为房贷收紧的原因之一。信贷额度下半年一直都是相对紧张的，限于存贷比制约，额度紧张的现象今年同样存在。每年四季度银行信贷额度最为紧张，如今银行已经开始为第四季度做收尾准备。

　　不过，专家指出，首套房的置业需求是国家房地产调控支持的对象,也是政策倾斜的对象。今年第二季度，差别化房贷政策得到了银行系统的支持和体现。但是，从去年以来，银行的资金并不宽松，现在部分银行取消首套房贷的优惠，是出于贷款指标、风险控制、项目布局等多因素考虑，是合理的市场行为。

　　银行在央行的自主浮动政策下，各家银行未来对房贷利率的调整将更为灵活。随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，老百姓实际上有了更多选择余地。