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一部电梯承载着众多居民上上下下的安全。
爱护电梯、加强维护与保养,才能保护好“回家的路”。(资料片)
遇到突发状况要学会自救。(资料片)
调查
直接原因:踹砸电梯门、载客梯运沙子水泥
目前,省会住宅楼电梯故障的原因多是什么?记者请教了省会一家电梯公司的工程技术人员李先生。他介绍,目前省会住宅楼不少电梯故障是一些居民不 会正确使用电梯导致的,如随意踹砸电梯门、孩子在电梯中打闹、使劲推摁电梯按键等。这主要是因为一些业主观念模糊,认为电梯是物业的管理范畴,和自己无 关,不爱护电梯甚至肆意破坏造成的。
而不能正确使用电梯会导致“血的教训”。
据报道,2012年4月14日,广东茂名一电梯井道内出现坠亡事故。后有关部门调查发现,坠亡男子酒后回家开不了门,便用力踢其住宅大门旁的电梯厅门,导致电梯厅门弹性变形、门滑块脱离导向槽、厅门摆向井道内,男子也失去平衡一头栽进井道内。
新小区在装修期间,电梯故障率也较高。省会一小区,装修人员在装修新房,两名工人抬着玻璃走进电梯,一个人在电梯内,一人在电梯外,因为玻璃很薄,电梯系统认为已经关好门开始运行,结果“咣”一下子,玻璃被碰碎,伤到人,电梯也因此出现故障。
住宅楼电梯是载客梯,尽量不要运送沙子水泥和石子等物品,装修时,房地产开发商或者小区物业,要尽量安排持证的“电梯司机”看管,否则,一旦电 梯内的物品被装偏沉,就可能会对电梯造成不可校正的损失。但目前省会相当一部分住宅楼的电梯,并没有培训“电梯司机”上岗,毕竟,这需要成本。
主要诱因:安装不规范、维保打折扣
专业人士李先生表示,一些电梯安装不规范和物业维保不到位,也是造成电梯故障率高的主要诱因。
电梯在出厂时,肯定是检验合格的,至少在工艺上达到了最低使用要求。一些电梯在安装过程中,因为没有到位的监管力度,安装并不规范,造成以后使用时电梯故障率高。
而电梯故障率高的另外一方面,也可能和物业有关,比如物业管理不善,在安装使用过程中,让水浸泡过电梯的电脑板,导致以后使用中故障频出。
目前,住宅楼新电梯的质量保修期,一般在一年左右,其间,所有的保养和非人为损坏需要换件的费用,都由电梯公司负责。
电梯过了质保期,物业一般会委托电梯公司对电梯进行保养,并签订养护合同,按照2009年修订的《特种设备安全监察条例》规定,住宅楼电梯应当 至少15天保养一次,一年年检一次。但目前省会市场上,一些电梯公司压低报价恶性竞争,管理不规范的物业公司为赚钱节省费用,与一些不规范电梯公司签订养 护合同,是电梯故障率高的隐患。有关监管部门虽然会对此进行监管,但物业与小规模公司签订的合同又符合规范要求,只是实际执行过程当中打了折扣,监管有难 度。
专业人士说,让一部电梯延长使用寿命的方法,必须是日常维保到位,并更换损坏的部件,不让电梯带病运行。
说法
物业:换个件要6万
维保成本有点儿高
资料显示,2007年底,石家庄(含县及县级市)的电梯保有量就有7000多台。如今,省会居民使用电梯,需要根据市物价局、市房管局联合制定 的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中物业服务收费指导标准,向物业交纳电梯费,标准是,12层楼以下0.35元/建筑平方米,12层以上0.30元 /建筑平方米。
这些费用,物业用于电梯的日常养护、年检、运行和电费。如果电梯出现故障需要修理,则维修费需要居民共担,或者动用住宅专项维修基金。
物业负责住宅楼电梯的日常管理,如何在电梯的维保中做到最好?业内人士指出,说白了这些都需要费用。
一个小区的电梯维保费用能有多少?一家物业公司给记者算了一笔账:一社区19栋楼,服务面积42万平方米,小区共83部电梯,每年物业用在电梯 养护上的费用30余万元,电费50余万元。前段时间,小区有部电梯的牵引机混轴坏了需更换,仅换一个件,电梯公司报价就是6万元。“要管理服务好一个小 区,电梯管护费不小,但其还只是一部分,而小区物业费是固定的,现在人工成本上涨如此厉害,入驻小区三年来,物业年年亏损,幸亏我们背后有开发商支持,不 然我们早做不下去了。遇到这种情况,一些小规模的物业公司早就撤了,说白了,谁也不愿意赔钱白干活。”
对此,市房管局物业管理处的刘素卿处长表示,这两年,关于电梯的问题比较突出,去年省会动用了600余万元住宅专项维修基金,其中用于电梯维修的也占了一部分。
如今,省会一些住宅楼的电梯或者使用年限长了,或者因为“久病”需要更新,更新的几十万元甚至上百万元的费用从何而来?这也是省会一些高层住宅 楼近几年就要面对的问题。“举例说,省会燕港怡园、金鼎公寓都已使用过住宅专项维修基金维修电梯。但每个小区的维修基金都是定数,修理了电梯,可能就没钱 修理房屋;修理了房屋,可能就没钱修理电梯。”刘素卿说,北京、天津等大城市已经开始向小区业主收取“电梯维修费”专项资金,用于电梯的维修、改造和更 新,她觉得这一做法也能引入石家庄。
解答
电梯出了故障,怎样申请维修基金?
据了解,省会1999年以后办理房产证的小区,都征收了住宅专项维修基金,该基金可以用于电梯的大修、改造和更换。
住宅专项维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的 绿地、道路及公益性文体设施等等。电梯作为楼层住户共同使用的共同财产,只要2/3以上业主同意了,电梯完全可以动用维修基金来维修或更换。但维修基金不 足的话,要业主自己筹集不足部分的费用。
要想动用维修基金维修电梯,要确保电梯是保修期外。如果电梯供货商给小区安装电梯时所签的是终身保修的协议,将无法动用该笔资金。据介绍,电梯 过了保修期后,如业主们需要使用维修基金,需有业主委员会向市房管局提出申请,未成立业主委员会的由物业管理公司申请,房管局有关部门将在受理申请后20 个工作日内将核准结果以书面形式告知申请人,经2/3的业主同意后才能使用维修基金。
电梯“下坠”时,乘客该怎么办?
对于居民常常表述的电梯“下坠”这个说法,专业人士李先生说,这种说法其实不对,这是电梯的“自救运行”。
李先生解释,电梯出现故障,部分原因是由于周围环境脏,比如装修时的沙子粉末跑进井道,让电梯的电器触点接触不良,导致故障发生。而故障发生 时,电梯一般会突然停止运行,此时,电梯的电脑板会检测到故障,启动“自救功能”,这样,电梯会以检修时的速度运行,自动寻找到最近楼层,打开电梯门,将 乘客放出。
电梯发生故障“自救”时,为防止电梯的冲击,乘客可采取合理的自我保护动作,如:一只手紧握电梯内的手把;整个背部跟头部紧贴电梯内墙,呈一直线;膝盖呈弯曲姿势,踮起脚来;最好要把两臂展开握住扶手或贴电梯壁。这样乘客一般不会受伤。
“一般来讲,电梯在‘自救’时,电梯内的乘客绝对安全,遇到这一情况,梯内的乘客不要惊慌,不要踹门拍门。静待电梯打开后,迅速离开。”李先生 提醒,当电梯不慎停在两层中间时,乘客拨打救援电话,最好找专业电梯维修人员过来解救,使用正确的营救方法,才能保证电梯在以后的运行中,减少故障率。
李先生告诉市民,电梯的“自救”一般都会成功。
电梯会不会“自由落体”?
业内人士表示,电梯很安全,一般不会出现“自由落体”式的事故。
每部电梯一般至少有3根钢丝绳,多一点的有七八根,特殊的电梯更多。一般情况下,其中每1根都能承受电梯的全部重量。运行中,即使全部钢丝绳都 断了,电梯的限速安全装置也会起作用,限速安全装置会带动电梯上的安全钳,强行将电梯钳在电梯的导轨上,安全钳在完全没有电的情况下,也能工作。