石家庄楼市猜想 年底或迎购房优惠潮

临近年底，楼市已经结束了以往的火热，但是今年的楼市却略有些特殊化。从春天开始房价就一路回暖高升，加上二套房贷一直收紧的一系列政策，不少市民在前三季度都选择了持币观望。临近年底，楼市已消失了前三季度的火热之势。如今的购房者在选房购房之时，也将更加趋于理性。

 

　　把握清盘优惠的好时机

 

　　随着金九银十期间楼市部分新品的消化，年底之前本市的地产市场暂时不会有新品大规模推出。就目前了解，许多项目除了黄金周期间加推的一批新品外，多数楼盘在第四季度都已经没有加推销售计划。也就是说，从10月份开始，楼市将以消化现存产品为主。
 

业内人士认为，在临近年底时期，一些开发商往往都会进行尾盘的打折促销活动。购房者可根据自身需求，选择有一定影响力的品牌开发商或有规模的品质楼盘进行购买，把握住年底的优惠促销期。

 

　　小户型产品依旧成为投资主选

 

　　对于购房投资者而言，年底未尝不是一个出手的好时机。对此，荣盛阿尔卡迪亚副总经理陈正柏表示，“年底进行购房投资是要根据个人情况，考虑个人的经济能力。投资上选择小的户型且接近市区中心，周边环境成熟的房源进行投资购买。这样的户型在一方面受到年轻白领的喜爱，便于今后租赁；令一方面在今后也有很大的升值空间。”

 

　　抓准商业楼盘投资

 

　　对于商业楼盘的投资，资深地产职业经理人李红认为，“2009年-2010年是关注商业楼盘比较好的时机。目前像北京、上海,商务楼和住宅有巨大的落差，而这个时候石家庄也只是上了一些轨道，才和一二线城市有些接轨。由于一些不成熟的楼盘之前没有操作过商务楼盘，不知道水深水浅，有时候价格定的落差非常大，这时候需要有眼光的投资者去筛选，准确把握时机和定位。此时省会楼市的在性价比上绝对是个优势，对于投资者而言是适时出手最好的时期。一些和生活息息相关诱引配套齐全的楼盘，自然而然会有很大的上升潜力”。

 

　　优惠政策截止 对购房无大影响

 

　　从2008年政府采取一些救市的政策，包括二套房贷，包括房地产交易税费，到2009年12月31号即将截止。对于一些列优惠政策的截止，会不会对购房产生一定影响，对此河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军表示，“优惠政策的停止，肯定会对市场产生一定影响，但是政策不会对市场产生主流的影响。业主购房之后，关注的这个房子的价值没有降低，政府出台的优惠政策只是是一种锦上添花。这些政策到今年年底会截止，但是对于市场的影响非常有限，不会对购房环节产生太大的影响”。

 

　　对于第四季度购房，笔者建议，无论是投资型需求还是改善性需求，购房者都要进行理性考虑。依据个人具体情况进行合理的购房选择。