天翔园写字楼不交“电梯使用费”就别用电梯？

　　安装电梯智能系统，本是为了维护写字楼安全，却因为每月收5元的“电梯使用费”，引起了不少业主的不满。 

　　11月4日，在位于兴凯路的天翔园写字楼内，记者跟随一位业主进入电梯，只见这位业主掏出一张卡片在电梯内的智能片上刷了一下，“这是电梯IC卡，没有这个电梯就不能用。”记者还看到，一位业主因没有办理IC卡，只能爬楼梯上楼。 

　　据在天翔园写字楼上班的张先生介绍，写字楼有18层，近二百户。今年入住时，物业公司与业主就物业费标准进行了约定。10月下旬，在没有与业主商量的情况下，物业公司在电梯内安装了智能系统，并要求业主办理电梯IC卡，每卡收费30元，一户最多办三张。此外，每张IC卡每月还需交纳5元的“电梯使用费”。 

　　不少业主认为，他们都交了物业费，再交5元的“电梯使用费”不合理。不过为了能乘坐电梯，有的业主还是办了IC卡，并交纳了“电梯使用费”。 

　　天翔园写字楼物业管理方——石家庄市成铭物业服务有限公司的负责人表示，安装电梯智能系统是为了维护写字楼的安全。业主交的物业费并不包括电梯的电费。公司管理期间，物业费常常入不敷出，为此，他们才开始收“电梯使用费”。 

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据《石家庄市物业服务收费管理实施办法》规定，业主和物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。从记者调查情况看，此处物业费属于包干制。依此种收费方式，物业共用部位、共用设施设备（包括电梯）的日常运行、维护费用都应包含在物业费内。物业公司另行收取“电梯使用费”是没有法律依据的，是一种违约行为。没有办理电梯IC卡的业主不能使用电梯，则侵害了这部分业主的权利。