政策末班车效应显现 石市房地产或迎成交高峰

去年，为了应对金融危机，政府下发了一系列的刺激消费政策，其中包括房地产的相关政策，截止日期定在了2009年12月31日，对于优惠政策是否将延期的问题,主管部门从未公开表态。“稳定”二字却多次被提及。9月11日至13日,在澳门举行的2009中国房地产(澳门)论坛暨国际房地产融投资洽谈会(下称论坛)上,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示,下一步房地产将保持稳定,将加大对房企的信贷融资支持,去年国务院办公厅下发的131号文件的各项信贷、税收优惠政策,在一年期未到时不会提前取消。 
　　面对优惠政策取消大限的来临，各大媒体喊了多时，究竟省会市场的反应如何呢？日前记者就此采访了省会业界人士，各方面的反应也不一而同。
　　二手房市场 “搭车”踊跃 
　　记者在石家庄永嘉房地产经济有限公司了解到，进入11月以来，以往被业内称为淡季的二手房交易量基本与旺季的十月持平，甚至有5%的增量。而房地产优惠政策对消费者购房构成了直接的推动因素。按照这种增势，“永嘉公司”总经理赵凯军乐观估计：“到12月的中旬，成交的增量可能要达到20%”。 
　　这种搭车的跟风现象在专门办理房贷的大城房地产公司体现得最为明显。据“大城公司”战略发展总监李强介绍，一方面住房转让税费减免的政策让一部分有需求的消费者提前出手，这些消费者主要以自住为目的。成交的二手房大多在成熟的小区，而且户型也以中小户型为主。另一方面由于明年政策的不明朗，一部分消费者担心7折的银贷利率会取消，因此赶紧加入了买房者的行列。这两类“搭车”的消费者构成了增量的主体。截至11月上半月，大城办理房贷的数量已经增加了30%。“12月中旬有可能迎来本年度的高峰期。”李强说。 
　　21世纪不动产桥东区的负责人张云飞介绍，从21世纪不动产全市的网点成交量来看，从十月开始基本维持了每月增长的态势，今年11月开始淡季开始不淡了。以桥东区为例，尽管受到了暴雪这样恶劣天气的影响，11月上半月的成交量仍与十月持平。预计下半个月与十月份相比，可能会有20%的增量，这种增势有望延续到12月的中旬。 
　　新房市场 政策影响有限 
　　与火热的二手房市场不同，在新楼盘的销售当中，政策的影响非常有限。特别是高端户型，政策的因素几乎不被购房者考虑。记者在天山·新公爵销售公司了解到，从1月份开盘至今，销售量始终非常平稳，虽然面临很多政策取消大限，11月份销售的数量也没有明显变化。记者在销售现场碰到了一位购房者，在问及如果明年房贷利率提高时，他明确表示：“那就一次付清。”据新公爵项目相关人员介绍，应对政策的调整，更多的购房者选择了一次性交完购房款。
　　在缔景城，这种对于政策“无所谓”的购房心理也得到了印证。缔景城项目的开发商石家庄市金正房地产开发有限公司副总段亚介绍，对于100多万元以上的购房者来说，政策的影响更多的是在心理层面上，不会影响其如何购房。 
　　与大户型不同的是，中小户型购买者对于政策的到期还是十分敏感的。记者从北郡项目销售处了解到，受政策的影响主要体现在今年交房的购房者当中，大概有70%的此类购房者迫切要求今年年底前签正式的购房合同。这些购房者大多抱着能省一点是一点的心理，搭上政策的末班车。北郡销售经理赵先生也表示，如果两个项目相比，能够在年内签正式合同的，肯定比不能签的更具优势，优惠政策可能直接推动成交量的上升。 
　　由此可见，在新楼盘的销售中，受优惠政策大限影响最大的基本都是中小户型购买者，而对于大户型的购买者的影响微乎其微。相较二手房市场，新房市场，政策的影响有限。 
　　尽管市场的反应冷热不均，毫无疑问的是这些优惠政策在惠及百姓的同时，也在房地业，特别是二手房行业起到了活跃和推动的作用。在采访中，不少二手房中介公司和购房者都希望这些优惠政策能够在明年得到延续，而日前主管部门维稳的态度，也让我们看到了些许希望。