石市不再集中新建经适房

今后石家庄原则上不再集中新建经济适用住房了。日前，石家庄市政府发布了《关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》（以下简称《意见》），强调石市保障性住房建设由经济适用住房、廉租住房建设并重向廉租住房建设为主转变。

根据《意见》规划，石家庄将在2009年至2011年时间段内，通过集中建设、配建、购买和租赁等多种方式筹集廉租房约10000套。根据要求，明年年底省会廉租房住房实物配租率须达到应保障户数的50%以上，完成85万平方米危陋住宅的改建及160个、640万平方米的旧校区改善。

此外，《意见》指出石市保障性住房的供应结构今后将调整，保障性住房建设由经济适用住房、廉租住房建设并重向廉租住房建设为主转变。政府将采取新建、购买和租赁等多种渠道加大廉租住房实物配租房源的筹集力度，保障方式逐步由发放租赁补贴为主向实物配租为主转变。鉴于石市廉租住房保障对象与经济适用住房供应对象保障条件已经并轨，今后原则上不再集中新建经济适用住房。

10月份石市房价大涨16%

本报讯（记者王亚楠）继9月份石家庄市区商品住房均价环比出现今年5月份以来的首次下降之后，10月份石家庄市区商品住房均价又出现猛涨。昨日，石家庄市住房保障和房产管理局公布了2009年1~10月房地产市场分析简报：10月石市市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%，环比增长6.12%，同比、环比涨幅均为今年以来单月涨幅最大。

上月石市房价猛涨 

统计显示，10月石家庄市商品住房销售均价为4386元/平方米，较去年同期增长16.49%，较上个月增长6.12%。“纵观今年以来各个单月的房价涨幅，10月份房价同比、环比涨幅基本为今年单月的最大涨幅。”石家庄市住房保障和房产管理局相关人士告诉记者。

受10月份单月房价上涨影响，10月份商品住房成交大部分集中在单价3000~6000元/平方米之间，交易量占总量的64.75%，较9月份63.51%的比例略有上涨。

住房交易量环比下降 

原本准备购房的小谢近期又推迟了购房日期。“我想再等等看，今年房地产市场回暖后，房价涨幅已经不小了。”小谢说，没准到年底或明年年初房价又有回调呢，如果能等来一波调整，购房时能省下不少钱。

简报显示，1~10月石家庄市区成交二手房19923套、二手住房19525套，同比分别增长127.48％、133.22%。不过，10月份新建商品住房及二手房、二手住房的成交量均有所下滑。其中，新建商品住房成交面积25.4万平方米，同比上涨311%，环比则上涨-43.06%；二手房成交面积16.3万平方米，同比增长323.38%，环比则增长-26.68%；二手住房成交面积15.88万平方米，同比增长342.34%，环比增长-20.64%。

房产业内人士崔勇涛认为，目前石家庄市楼盘价格虽然还在上涨，但一些市民开始有抵触情绪并转为观望，成交量出现下滑。此外，10月份国庆长假也是导致楼市成交量下滑的一个因素。

房价上涨动力已不足？ 

“10月份新盘上市的较多，而且大多以中高档新盘居多，这在一定程度上提升了整体房价。”河北众美地产营销总监刘树伟分析，虽然当前价格还在上涨，但成交量却在萎缩，基本处于畸形的阶段，而不是量价齐升的情况，表明市场支撑明显不足。

“我个人认为，受成交量下降以及年底用款紧张等因素影响，各种促销活动可能会加大，到年底房价可能会迎来一波小幅回调。”刘树伟说。

石家庄联邦地产集团总裁高会臣则认为，受刚性需求和抢搭优惠政策大限末班车的影响，12月份以前石家庄房价应该还是一个升势。但是12月份以后的走势如何则取决于优惠政策到期后是否还会延续。