随着调控政策深入-- 石家庄楼市即将上演"持久战"！

      自今年4月份以来，针对投资炒房者的一系列新政相继出台，被称为是“史上最严厉的调控政策”，的确，本次调控，可谓针针见血，北京、上海、深圳等一线城市出现了大规模的降价，然而对于省会来说，目前，随着“新政”及地方政府的深度调控，省会楼市即将上演一场“持久战”，一场购房者与开发商之间的博弈即将全面展开。
 

    一、购房者在“观望”

        以往，五月是楼市的黄金季节，然而，今年进入五月份以来，省会楼市却被打入冷宫，许多楼盘门前冷冷清清，门可罗雀，与以往的热闹不可同日而语，许多楼盘甚至出现了零成交。购房者的心理从来就是“买涨不买跌”，这次也是一样，他们眼看着降价的序幕刚拉开，认为房价一定会下降，所以他们在等待“抄底”的时机。

      二、开发商在“死扛”

       然而，成交量的下跌，并没有导致价格的下降，目前省会房价依然坚挺。虽以恒大为首的“带头大哥”率先举起降价的大旗，打出了85折的特大优惠，但明眼人一眼就能看出，这是价格提高之后玩的心理战术，实质上价格并没有降，其他楼盘也是一样。对于开发商来说，由于09年楼市的红火，也以说是弹粮充足，不差钱，而且，经过了08年的“大风大浪”后，开发商的抗击打能力也愈发强大，所以，许多开发商做好了充分的准备，“死扛到底”。

      三、何时定输赢？

      以上这种购房者与开发商之间“胶着”的状况会持续多长时间？这个问题谁也不好回答，这里暂且做一下大胆的推测。毛主席在《论持久战》中分析，战争的胜利要经过战略防御、战略相持、战略进攻三个阶段，目前楼市也是一样。

      在今年5月份之前，对于购房者一方来说，可以说是处于战略防御阶段，开发商一再进攻，房价一涨再涨，而购房者步步相退，越涨越买。目前，可以说是进入了战略相持的阶段，双方谁都不让步，一个是“死挺”，一个是“不买”,而且随着地方政府具体调控政策的出台，这种相持的状况将是一个比较长的时期,少则半年，多则一年。预计到今年第三、四季度或者更长的时间，谁胜谁负最终将有定论。

四、鹿死谁手？

      斗争到最后，总会有一方会守不住投降，一方面开发商资金链可能会撑不住，从而进行降价促销，另一方面，购房者可能会沉不住气，尤其是许多刚性需求，比如婚房或首次置业者，随着刚性需求的释放，楼市可能会出现反弹。

       目前，购房者与开发商之间的战争，不是真抢实弹，而是一场心理之间的搏弈，赌的是谁更能沉得住气，谁更能“挺得住”。“团结就是力量”，无论对于购房者或者开发商来说，都是一样。