楼市新政满月　石家庄房价暂未出现回落

记者采访的多位业界人士认为，这场波及全国的房地产调控风暴，还将持续对市场产生深远影响

    　恒大85折促销之后，躁动开始在市场中酝酿。然而，几周时间过去，我省房价并没有因此而出现回落。“原因很简单。”我省房地产业内人士龙星认为，至少在目前来看，很多房企普遍不缺钱。

    　但这种局面还能持续多久呢？这是一个摆在开发商面前的重要问题。如果市场观望氛围无法被打破，作为开发商，又将采取怎样的行动呢？而广大消费者又该如何应对？

   　 自4月15日国务院常务会议确定的“新国十条”新政出台，时至今日已经一个多月。在过去一个月时间里，这场规模空前的调控风暴吹向我省楼市，诸多开发企业和无数购房者表情不一、彷徨无奈。




■换房、投资需求大幅缩水

   　 新政落地之后，因为首付门槛提高，不少改善型购房者和投资客退市，这让“退房”这一类的极端现象，开始在我省一些城市出现苗头。“新政出台之后，特别是5月以来，石家庄就有个别楼盘出现明显的退房现象。”有业内人士告诉记者，因为一些改善型购房者被判定是二套购房，因而首付从此前的三成、四成攀升至五成。首付提高之后，一些购房者无力承担，以致毁约要求退房，产生了纠纷。

    　不止石家庄，廊坊、唐山等城市的开发商也向记者表示，个别的退房现象自4月中旬开始出现，一直持续到目前。“有时候一天都会接到好几单退房的事情，而在新政出台之前，整个市场鲜有出现退房的。”“我刚买的房子，就是前客户因为二套房贷首付提高而退房的。”石家庄市民李娟说，她5月初刚在石家庄东南部一个楼盘买了套房子。此前，该楼盘人气一直高涨，几乎买不到。

   　 公开的数据也证明了上述判断。近日，世联地产发布了《新政后中国房地产走势》报告，其在国内一些二线城市的样本调查也显示，新政后投资型购买目的下滑了13%，这一比例甚至超过一线城市。而我省主要城市，都在此列。

■价格虚高楼盘降价压力大

    　记者调查发现，房地产调控新政来袭，不仅北京、广州等发达城市受到影响，我省楼市也出现了几家欢喜几家愁的局面。“一些区域成熟、手续齐备、性价比高的楼盘受到购房者的青睐，而一些无证销售、提前收取定金、跟风涨价的楼盘，人气则不好，甚至出现了滞销、退房的现象。”河北大唯兄弟地产研究中心主任李梓说，不论是恒大的“限时8.5折促销”还是其他一些城市，楼价受到新政打压下滑的压力越来越大。“一些价格虚高的楼盘可能会率先降价调整。”

    　尽管目前我省尚未严格限制异地购房，但开发商普遍判断，我省不少地市的楼盘客源会有所减少。“如果客源大幅下滑，楼盘的销售阻力会变大，价格也就不得不跟着做出调整。”

■调控将让河北楼市健康发展

  　  业界人士表示，新政在多个城市发力，让他们普遍感到始料不及。种种迹象表明，这场波及全国的房地产调控风暴，还将持续对市场产生深远影响。

  　  值得关注的是，新政出台前，不少楼盘抢先开盘，实现较好销售成绩；然而，时至今日，很多开发商就没有这么“幸运”。这个五月，消费者普遍存在观望心理，开盘后，面临太多市场考验。“新政出台前，地王频出、房价高涨的日子让开发商幸福，也活在惶恐之中。”有开发商告诉记者，新政的出台是迟早的事情，只是严厉程度超过预期。还有有开发商认为，这次调控是必须的，房地产市场将会因此更好地健康发展。

    　有房地产业内人士告诉记者，这次新政对真正想做房地产的开发商来说应该是接受和欢迎的，在挤出投机性投资性泡沫的同时，也把不务正业，想趁热进来捞一把的开发商踢出市场。“更重要的是，新政让开发商和消费者都知道上面有一把尚方宝剑，如果想囤地、捂盘、不理性涨价都会遭到调控。”上述人士说，这样就会给房地产市场一个新的稳定预期，开发商也会重新关注目标客户群自住需要什么房子，专注于提高产品带给自住的舒适度，从而在地价和房价可预期的情况下，通过压缩成本来发展壮大，这才是房地产企业经营发展的正途，也是市场健康发展的正途。