楼市新政催转石家庄市民置业风向标

　　楼市新政出台至今已经一月有余，那么在楼市观望气氛浓厚，房价挺而未降，成交明显下滑，供需双方都在博弈的形势下，在银行收紧贷款，增加首付比例的环境中，普通百姓又是怎样适时对自己的置业方向进行调整的呢？

　　本报记者 水墨

　　记者注意到，在目前楼市新政逐步落地，且省会房价仍然未见明显下降的情况下，消费者在保持着高度理性，慎重出手，量力而行的购房态度的同时，其投资置业的方向也在悄然发生着变化。

　　投资由住宅转向商业

　　曾几何时，在前几个月的跟风消费中，省会的很多消费者都是将投资的重点放在了购买住宅产品上，而对投资一些商业地产项目的兴趣不大。重住宅轻商业也成为了省会楼市的基本特征。然而，由于楼市新政对二套房的首付比例提高到50%，与商业地产持平，这也促使一部分投资者将资金转向了购买城市综合体等商业地产项目上。

　　这几天，石家庄裕华万达广场的售楼中心，前来咨询和预订商铺与公寓项目的人络绎不绝。正在仔细察看该项目规划配套的刘先生对记者说：“我本来是要投资第二套住房的，没想到第二套住房的首付和利率都大幅提高了，算了算账感觉不太划算。听银行的

理财顾问推荐商业公寓、写字楼的贷款首付也是不低于总价的50%。也就是说，目前购买第二套房的首付与买商业公寓、写字楼等商业地产的首付相同，所以，我就想来这里买一套商业公寓。”他认为，投资写字楼既可增值，又可出租，投资回报率较之于住宅高出5%左右。 

　　区位由市区转向郊县

　　在楼盘的销售中，“地段，地段还是地段”曾被公认为一条恒久的定律。但是，在楼市新政的影响下，一些人也还是把购买住宅的目光由市区转向了郊县。

　　记者在位于栾城县的天山新伯爵项目现场看到，这一远离市区的项目如今也受到了市内很多居民的关注。已交了定金的许先生说：我特别看重这里的环境，所以我定了一套一层带花园的房子。价格才3000多元一平方米，同样的或者比这房子差在市区肯定得在5000元以上。不仅如此，现在购房的首付也提高了，这无疑会加大我们买房的成本，我算了一笔账，整套房子买下来，要比在市区买便宜很多。负责销售的经理小聂介绍说：“没想到我们的房子会卖得这样好。近一个月来买房的人60%以上是市区的。”其实与许先生有同样想法的人还大有人在。方女士连续两周都在看房，她想在郊县选择一套适合自己的房子：“不为别的，就为了以后退休了去住。而且，花钱也比在市区买房便宜不是！”她笑着说。

　　

 户型由偏大转向趋小

　　楼市新政的推出，特别是银行贷款利率的变化和首付比例的提高，完全打破了市民孙先生的计划。他本想买一个120平方米左右的房子，今年国庆节把婚事办了。可他算了一笔账后觉得要是买那么大的房子，以目前市场上每平方米均价5000元左右的价格来计算的话，得60多万元；而买一个80平方米的房子，也能结婚，而且还能省下一笔不小的费用。于是在与女友和家人商量后，购买了桥西一楼盘中的88平方米的房子。“这样我买了房子后的压力就不会特别大，房子一大一小的户型上的改变，对于我们工薪阶层来讲，既是一种无奈之举，也是一种明智的选择吧！”他话锋一转接着说：“我的几个同事也都是这样办的，他们有买简筑的，也有买安联青年城的。”“我觉得我们年轻人买房还是要量力而行才是。”他加重了语气。

　　专家指出，对于普通市民来讲购买房产，无论是投资商业地产，还是购买住宅，无论是在市中心置业，还是在郊县安家；无论是购买大房子还是小房子，按现在的价格和贷款的政策，买下来着实需要一笔不小的开支的，也可能是一个家庭多年的积蓄，都应该在出手时慎之又慎。事实上，需求性置业的成本确实是增加了，主要是贷款利率的成本相对的提高，而首次购房者在任何时候下的压力一定是有的，这些压力也许会成为一个城市成长的真正动力。