石家庄:房产新政冷了住宅 热了商业地产(图)

　　-商业地产吸引来众多投资者。

　　号称“史上最严”房贷新政出台已经月余，石家庄楼市观望情绪渐趋浓厚，住宅成交量大幅下滑。然而，在住宅购买受到打压的同时，商业地产却成了政策“避风港”。一些不愿放弃买房的投资者开始把资金转向以前表现较为低调的公寓、写字楼、商铺等商业地产，寻求楼市的另一次掘金机会。

　　投资者转向商业地产

　　“新国十条”重拳打压楼市，市场遇冷。然而与近期每况愈下的住宅销售形成强烈对比的是，商业地产反而在新一轮调控中迎来了发展契机。

　　5月18日20点，中山路和大经街交叉口被围得水泄不通，新源NASA接待中心“NASA挺进城市暨艺术雕塑揭幕酒会”隆重开场。首度公开亮相的NASA携石家庄首创的艺术主题挑空中庭Loft家族公寓、海派5A写字楼，以及国际建筑与艺术商业的品质，吸引来众多投资客户群。

　　一位在酒会现场加入“新源汇”的李先生说，本打算在中山路沿线买套两居室的住宅投资，没想到正赶上房贷政策收紧，听专业理财顾问建议就想在城市中心地段买套公寓或写字楼。

　　无独有偶，近日中心线地下商业街以及万隆国际的商务公寓等商业地产项目的来电、到访，甚至签单量也在持续升温。记者昨日从石市最近的商品房成交情况也得到证实，新政实施以来，住宅成交量大幅下挫，反倒是商业地产项目卖得还不错，5月19日备案10套，18日备案6套，17日备案16套，这个备案量超过新政出台前。

　　新政成商业地产“避风港”

　　在很多业内人士看来，商业地产的这轮热销在预料中。“道理很简单，没有更好的投资去向，大家手上的钱总要有个去处。”

　　河北极艺投资顾问的苗向华认为，房产新政的出台其实是给了商业地产一个公平的投资机会。现在二套住房首付提高到5成，第三套房甚至不放贷，而商业地产首付比例一直就是五成。相当于银行在勒紧住房信贷钱袋子的同时，对商业地产敞开了大门。

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源说， 石市目前商业营业面积拥有量只有527万平方米，根据未来石市500万人口的规划推算，距离人均2平方米、总量1000万平方米的商业经营面积还差得很远，这将成为石市商业地产大发展的内因。

　　李水源认为，国务院10号文件调控的只是住宅房产的投机和投资行为，而对商业地产国家向来是鼓励投资的。而且，此次新政对购买二套房的限制，矛头直指住宅，未曾提及商业地产，自然也就不会在购买套数上对商业地产产生不利影响。

　　据了解，国外一般商业地产物业的价格要比住宅高30%左右，但是目前即使在调控下，省会的住宅和商业地产还是出现了价格倒挂。因此，业内认为这种非正常的“住商倒挂”现象，将使得石市的商业地产具有较高的投资回报空间。

　　消费者如何选择

　　投资商业地产

　　就在市民眼红商业地产高回报的同时，万科、金地、保利、华润置地等地产大佬也纷纷发力商业地产。一些业内人士认为，如果说前十年是住宅地产的黄金十年，那么下一个十年应该是商业地产的黄金十年，城市更新将为商业地产提供巨大机会。

　　“未来的商业地产应走差异化发展路线，还应担负起打造城市名片的重任。”石家庄新源控股集团总裁李东鹏说，建筑与商业息息相关，建议省会未来的商业地产开发在建筑规划中注入更多的艺术元素。新源NASA正在朝着这个方向前行，因为商业地产与艺术的融合，将发掘城市的精神内涵，提升地段的商业价值，进而推动区域和城市的国际化进程。此外，还有人士建议未来的商业地产应该走主题化体验式商业街区路线，提升时尚感和品位。

　　消费者如何进行商业地产投资呢？“建议投资者优先选择城市中心的商业地产项目”，李水源副会长认为，相对于住宅来讲，商业地产的投资虽然大，但回报率也高。地块价值决定升值空间，不论是商业地产还是住宅，地段永远是第一要素。实际上随着“三年大变样”政策和“火车入地”城市规划的深入，城市中心正在发生裂变，在省会第一商业大道的中山路上，市中心新商圈的兴起势在必行，未来的升值空间和发展潜力都很大。此外，还有人士建议除了首要考虑地段外，还应看周边是否有成熟商圈，交通等配套是否成熟，是否有具有品牌号召力的国际零售巨头进驻。