楼市新政下 石家庄学区房问价活跃表现坚挺

　4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。这些被业界称为近年来最严厉的房地产调控措施一经实施，京沪等一线城市不断传来房子降价、抛售消息。而今，新政已然“满月”，石家庄楼市现状如何呢？有哪些新的热点出现？未来省会楼市将呈现怎样趋势？本报拟以三篇报道，管中窥豹。
    　新政一出，观望者又多起来，于是有人称当前楼市为“望市”。而记者日前探访省会楼市发现，在“望市”之下，有一种房产表现坚挺，那就是“学区房”。不少房地产经纪人称，“学区房”之于楼市，就好比黄金之于金融市场，是个“硬通货”

　　现象 名校周边，“学区房”逆市俏销

　　古有“孟母三迁”，今有追逐“学区”购房的广大父母。
　省会桥东区的刘淼女士想在东风西路小学附近买套二手房，以便几年后孩子能就读该小学。5月18日，她到房产中介一打听价格，却吃了一惊：“东风西路小学片内的房子，价格一般都在每平方米6000元往上，太贵了！”

　　正大房产中介金休门分公司房地产经纪人姜凤英告诉她，这叫“学区房”，指的是在一定片区内购房，购房者子女可就读片内重点学校，可以是小学也可以是初中。当刘淼问：“‘国十条’出来了，再等等房价会不会下跌？”中介斩钉截铁地说：“绝对不会，‘学区房’从来就没有跌过，抗跌性和成长性都是一流的。再说，别管在楼市的上升期还是下跌期，这类有特定需求的房产一般都是稳涨不跌的，调控政策对其影响不大。”

　　记者在银河石家庄房产网、搜狐焦点石家庄房产网随便一查询，就发现了海量的“学区房”买卖信息：“孩子马上要上小学了，急购草场街小学片内房子……”，“电业生活区，43中片内，优质学区房，欲购从速……”。

　　摸透了购房者的心理，在新盘市场，开发商也以“学区”为噱头，“教育牌”打个不停。目前在售的中基礼域项目就打出了“优质学区房”牌，紧邻石家庄1中、23中、31中、长征街小学，成为吸引许多购房者的理由。正在销售精装公寓的万隆国际也打出了“项目周围学校众多，重点中学43中距本项目仅3公里”的口号。

　　在二手房市场，“学区房”行情也不输新盘。记者在省会多家房产中介了解到，像石家庄1中附近的银宏小区、栗新小区2中附近的华泰家园    鑫源名居28中附近的新华区政府宿舍、13所宿舍，40中附近的3302小区、运输公司宿舍，43中附近的电业局宿舍、燕岗新村等热点“学区房”，或租或卖都很抢手，往往一房难求。

　　透视 为啥买？自住、投资各占一半

　　在楼市法则里，往往信奉“地段是黄金”。但现在的情况是，如果傍上“学区”的房子，甚至不必过多考虑“地段”，照样俏销。记者在采访中发现，省会的一些“名校”周边的房价都远远高出省会住房成交均价。

　　以二手房为例，5月19日，21世纪不动产石家庄尚都加盟店销售经理李宝珠介绍，“目前石家庄二手房成交均价大概4000元/平方米左右吧，而‘名校’周边的二手房均价都在每平方米5000元以上，楼层好或设施好的房子甚至要达到六七千元。”

　　记者表示要找一套40中片内房子。李宝珠查询后给出一套“3302北区宿舍，61平方米，45万元，80年代房，没暖气”。当记者问这样配套不全的“爷爷房”怎么也卖这么贵时，李宝珠干脆地说：“可以投资啊，买‘学区房’的人一半自住一半投资，买了这样的房子，就可把孩子户口落下，划片上学，然后再租出去啊，过几年自家不用了照样好卖。”

　　为了孩子，家长们心里都算着经济账。5月19日下午，记者在师大附小附近遇到一位挺着大肚子的“准妈妈”，正在打听划片小学，“我算过账，如果买套重点小学、幼儿园附近的‘学区房’，孩子就能就近入学，公办学校一般收费比较合理，如果不买‘学区房’上不了重点学校，我们又不愿让孩子输在起跑线上，就只能上私立的贵族学校，那样更贵，学费动辄一两千一个月，更承受不了啊！”

　　不过，也有不少家长另有盘算———是交赞助费合算，还是买套“学区房”合算？家住裕华区的刘文女士就表示，招生政策随时会发生变化，与其花好几十万买套前景未卜的“学区房”，倒不如花几千赞助费给孩子上学。而长安区的吕志均先生则持不同看法：提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升学后或自住或转手卖出，应当是一项不错的投资。