银座加紧河北布棋 石家庄商业地产百花齐放

山东银座入主东购后继续在河北“布棋”，持续扩张的北人集团，万达集团的加入，新开业的百盛购物中心，还有即将到来的沃尔玛……这些商业巨头的纷纷加入，拉开了“重量级选手综合实力较量”的大幕，将来谁会“雄霸一方”，谁会“睥睨河北”，谁会铩羽而归——

随着重量级“选手”的加入，省会商业的主战场也有所转移，商战升级为综合实力对抗，“巨头们”纷纷加紧了谋篇布局，攻城略地。

主战场的转移，反倒让平时硝烟弥漫的商场，看起来异常平静。

银座加紧在河北的谋篇布局

2009年11月，山东银座以9.2亿元收购东购股份，并把东购带进一个更高的发展平台。如今，银座正在加紧在河北的谋篇布局，准备“在河北再造一个银座”，并借助庞大的本部资金和资源，在石家庄继续发展周边店或县级店。

银座入主东购后，首先在细节方面开始了对东购的改造。为改善停车环境，东购加紧了负二、负三停车场的改造升级，现已启用。东购超市增加了1公里免费送货服务，各级员工推出了与顾客主动短信电话沟通服务，主动送货上门，售后跟进服务等等，拉近了与消费者距离。来自日本著名店面设计公司的顶级商业规划师，仔细地走遍了东购每一个角落，准备对东购进行“大手术”，以全新的理念重新规划设计布局，届时一个以消费者为中心的全新的东方购物中心将与市民见面。这些细微的变化，表明东购在鲁商旗下银座集团的影响下，有了更新的思路和变化。

银座零售业是鲁商集团主业，山东零售龙头企业，位列全国零售10强。目前，在山东、河北、河南三省拥有大型门店70家，120多家便民连锁超市，涵盖高档百货、购物广场、便民超市、现代家居、汽车专营、物流中心、专业公司等多种业态。2009年销售收入200亿元，其上市公司银座股份已成为沪深股市绩优股，同时还与台湾统一超商合资经营着100多家便民超市。

记者了解到，2010年是鲁商集团新战略规划的开局年，将确保实现销售300亿元，力争实现销售350亿元。为确保战略目标的实现，正式实行“全国性”发展战略，在山东全面布局基本到位的基础上，在河北市场，将整合全银座的优势资源，运用已成熟的“中心店——分店”模式发展规模，加速进入河北的地级市场。

据东购企划部有关人士介绍，今年东购将以银座集团为后盾，立足石家庄，辐射整个河北市场，进一步扩大“东购”的品牌影响力，全面吹响战略扩张的集结号，在河北的谋篇布局、多业态开店有所作为。

大体量项目改变“商业瘸腿”

按照石家庄大型商业地产项目的“规划”，三五年内，勒泰中心(论坛新闻)、万达广场(论坛新闻)、开元环球中心、金正(论坛新闻视频)·威尼斯城、新世纪钻石广场等一批大型商业Mall项目，将以中山路核心商业圈为轴心，发散性布局在石家庄的各个主要街区，同时吸引来百盛购物、沃尔玛等商业大鳄。

“勒泰中心的建设，万达广场的开工，金正·威尼斯城(论坛新闻)等一批大体量项目，带领一直在百货业、家电业、超市业层面竞争的石家庄商业，昂首走进了大体量商业的竞争时代。”石家庄商业联合会副会长、秘书长曹润亭说。石家庄的商业布局一直不均衡，是瘸腿型的，最聚人气的都扎根在中山路这条线上，其他路段很少乃至稀缺，比如裕华路，东西贯通的一条城市主干道，以前只有最西头的益友百货，现在有万象天成(论坛新闻)，金正·威尼斯城。另一城市主干道和平路上商业则非常稀缺，待不同的区域和次中心都有了自己的城市综合体后，石家庄的商业布局才会趋于平衡。

业内人士认为，目前，一批大型购物中心和城市综合体的开业或开建，一定程度上会改变石家庄的“商业瘸腿”，改变消费者的生活方式，提升城市的时尚度。但是因为实力都不容小觑，加上布局仍然非常紧凑，激烈的竞争不可避免。

百花齐放格局蕴含多方博弈

环顾石家庄百货业，北人集团仍然称得上是省会的最大商业巨头，该集团除了有新百、北国、先天下(论坛新闻)3家四五万平方米以上的大型百货店、购物中心外，还陆续开出益友百货、益元百货、益东百货等社区店，低、中、高端兼顾。虽然有建华(论坛新闻)商场、怀特国际商城等商场，但论资历、论实力，真正能跟北人集团的百货店一较高下的也只有东购一家。

因为种种原因，东购没有选到合适的商业网点，连锁计划一直搁浅。东购被银座股份成功竞购，银座在河北的扩张计划，对东购而言也是一个发展机遇。“石家庄乃至河北的商业格局改变已是必然，冀商之间的征战将变成冀商与鲁商之间的博弈。”石家庄市商业联合会有关负责人说。

“未来石家庄商业也必然会是百花齐放的格局。”石家庄商业联合会有关负责人说。百盛百货入驻万象天成购物中心，万达购物中心将开抢市区东部市场，具有购物中心性质的勒泰综合体未来引进的百货店，必然是国内或者国际的知名百货，加上银座在石家庄的布局，石家庄商业的内外商战进程大大加速。对实力都不小的商业巨头们而言，靠什么赢得市场，赢得消费者，肯定是个难解的课题。

同时，这么多大型商业体要生存下去，建立自己的特色是必然，但是就目前石家庄的现状来看，无论规划中的还是开工的都还是扎根在市区，没有到城乡接合部开拓市场的。其中先天下、勒泰距离不过几站地，万象天成虽然在裕华路上，但与中山路也是相邻，万达距离先天下也不远，一旦几家全部开业，每一家都在其他家的辐射半径之内，消费者的选择性多了，但是一场发生在庞然大物之间的争夺战无法避免，究竟这场综合实力之争结局如何，现在谁也说不清楚。