石家庄鹿泉一业主换房遇难题

　　业主：管道穿客厅 始料未及

　　王女士所说的管子位于客厅的西北角，PVC材质，直径约为10厘米，自上而下穿堂而过。“看到这个管子，我爱人就到楼上去看了一下，发现是二楼厨房的下水管。”

　　“也就是说，我家客厅的管子要承担二楼到七楼的下水。”王女士觉得，下水管会对将来生活造成影响，美观和噪音问题都令人担心，还减少了房子的实际使用面积。

　　王女士称，客厅里有这样一根下水管，之前根本不知情。无论是买房时开发商提供的户型图，还是最终签订的购房合同，均未表明客厅部位会有下水管，售楼员也未曾提起。“我认为开发商有告知的义务，如果当初知情的话，也许我们就不会买这套房子了。开发商应该对此承担责任，给我们换一套房子。”王女士说。

　　开发商：除了退房别无他法

　　昨日，小区开发商石家庄鹏远房地产公司一名负责人刘先生说：“小区内的确有两三套房子是这样的情况，施工方是按照设计图纸进行的施工，图纸上是有这个管子的，但户型图上不可能标这么清楚。”

　　对王女士的要求，刘先生通过电话请示了公司领导，随后表示：“换房不现实，毕竟现在房价涨了很多了，也没有合适的房子可换。”在刘先生看来，通过装修能有效减小下水管的影响。“可以用石膏板或者隔音板包起来，既美观了，也会减小噪音。”而实际上，在开发商发放的业主手册中，印有《装饰装修施工管理规定》，其中指出在下水管道周围250厘米内，业主不得进行包裹。

　　“目前来看只能退房，我们按照规定支付利息，没有别的办法。”刘先生说。

　　律师：双方只能协商解决

　　对此，河北新业律师事务所律师胡山峰认为，因为管子影响了房子的使用功能，因此业主有权要求换房或者相应的补偿。由于类似情况没有相应的法律规定，因此无论业主提出何种要求，双方只得协商解决。