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■博客观点
县级楼市上演“量价齐升”
在5月份的成交数据来看，中国各主要城市楼市成交量继续保持低位运行。商品房、商品住宅成交均价开始回落。
5月10日—5月16日监测的35个城市中，14个城市成交面积出现环比下降，其中杭州跌幅最为明显，商品房成交面积环比下跌61.23%。上海、天津、重庆、杭州等18个城市上周的商品房、商品住宅成交均价环比均出现下降，其中天津、重庆、宁波、兰州、扬州等地的成交均价下跌幅度超过10%。全国楼市整体处于严重相持观望状态。
■石家庄三线市场渐被冻僵
石家庄楼市整体而言，依然是持续了4月份的观望情绪，在红5月并没有“红”上去，各个楼盘的成交量均有萎缩，甚至直接影响了一些项目原定的开盘计划，与此同时舆论的影响力也越演越烈，其中拟征收物业税的消息更是令观望群众人数大增，整个石家庄市场成交量不佳。
■县级市场成为“世外桃源”
在本月对县级市场的调研中发现，石家庄周边县市房地产市场并未被调控政策的影响所波及，消费者的购房热情依然高涨，在购房咨询过程中没有发现消费者抱有降价期望或观望情绪，从成交量方面来看县级市场表现良好，在众多项目5月份密集性开盘的情况下，依然保持了不错的开盘销售成绩。价格方面，从各项销售数据统计来看，大部分县市均稳定上涨，最高涨幅在15%左右，在这个前三线城市遭遇寒冰的时代，县级市场成了一个量价齐升的“世外桃源”。
■三线城市集中放量成交火爆
三线城市在5月份缩头缩尾，开盘项目寥寥无几，而县级市场中项目集中开盘，集中放量，成交十分火爆，其中在白沟市场中，荣域项目仅仅开盘当天就成交240余套，均价为2900元/平方米左右，同比白沟市区其他项目上涨15%，而同期开盘的其他几个项目也大有斩获，开盘当天均销售百余套。从市场的反映来看，县级市场对舆论大势的敏感度极低，可谓是“百毒不侵”。(作者为河北大唯兄弟房地产研究中心主任)
石市五证不全楼盘开始集体“潜伏”
观望浓重，价挺量跌，是省会楼市目前的真实现状。在新政的冲击下，目前省会大多在售的正规商品房项目销售低迷，而五证不全楼盘的日子则更不好过，开始由公开销售转为集体“潜伏”。
近日，省住建厅等十部门联合下发通知，将对全省房地产开发企业经营行为进行检查。在此敏感时期，省会五证不全的楼盘纷纷采取各种措施以暂避风头。据了解，有的楼盘由公开销售变为只接受咨询，而事实上仍对外销售，如中山东路某项目；有的楼盘则以没有新房源推出为由暂停销售，甚者干脆采取“封盘”处理；还有的楼盘仍在顶风销售，但对外以“选房”为名，而回避开盘这个敏感字眼。而一些楼盘还采取了迂回战术，把房源分散到各二手房中介来销售，以规避检查。
据了解，省会目前在售的取得预售许可的项目不过30余个，最多占在售楼盘总量的3成，五证不全楼盘仍占市场主流。而楼盘五证不全的原因很复杂，除了一部分楼盘证件正在办理中，而开发商出于回笼资金目的急于销售外，有的楼盘本身土地性质为工业或商业用地，而土地变性难度很大且时间较长；还有的楼盘是由于受到市里商品房用地指标限制，开发商采取了先建设、销售后出让的办法；也有楼盘由于私改规划等原因，手续难以获批；此外，再有楼盘本身就是违法建筑或小产权房，当然无法办理“五证”。还有一种比较特殊的情况，即在“三年大变样”城中村改造中，先以村委会名义划拨用地，由开发商先开工销售，再把在建工程转到开发商名下，下一步再完成土地出让手续，当然这也需要一个过程。
应当说，五证不全楼盘的大量存在，造成了目前房地产市场鱼龙混杂的局面，不但对正规商品房项目形成了冲击，而且也给购房者带来了较大的风险。目前，许多购房者非常关注楼盘的证件问题，这可以从市住房局网站的咨询回复栏目反映出来。但也有购房者认为，“这些项目虽然证件不全，但与五证齐全的楼盘相比具有一定的价格优势，等到证件全了再买就不是这个价格了，市内类似的项目很多，应该没什么事”，抱有此想法的购房者为数不少，一些楼盘也将此作为“卖点”之一。但并不是所有的项目最后都能顺利补齐“五证”，购房者仍需理性对待。
通过此次检查和整顿，能否使房地产市场规范发展呢？应该说难度很大，更重要的是国土、建设、规划及房管等相关部门联动起来，建立一个长效监管机制，方能更好地促进市场健康发展。(
河北石家庄北站升级改造工程启动
