“滹沱新区”将石家庄城市泛北发展推向高潮

■北部湿地环境是吸引人们置业的主要因素。

　　2010年3月，滹沱新区的范围正式划定。将正定县城东侧、依滹沱河北岸建设的石家庄新区正式命名为滹沱新区。滹沱新区规划面积约135平方公里，其中，起步区面积约35平方公里，南至滹沱河，西至京珠高速公路，北到正无公路，东至太行大街。新区在正定县城东侧，与正定县成东西对称的位置。从滹太新区到滨河新区再到滹沱新区，几易其稿，最终选址在正定县的东侧。

　　现况

　　滹沱新区建设的石家庄速度

　　起步区内的10个村镇，除用于安置村民和基础设施建设外的2万亩土地作为首批预征试点，全部进行预收储，为新区建设提供土地保障。新区内各项征地政策业已颁布，记者看到，禁止乱搭乱建的通知已经张贴于辖区内各村。目前新区正在加紧区内基础设施包括交通、水、热电等的建设。另一个利好消息是滹沱河市区16公里段于今年7月1日正式蓄水，周边湿地的建成指日可待。
 

  记者从滹沱新区建设领导小组办公室了解到，目前有关新区的一系列规划的详规、控规尚在制定和报批当中，预计本月初会有个初步的结果。而在市政府的正式督促新区建设的文件中，用“石家庄速度”来要求就显得意味深长。由此可见，政府对于该区建设的力度，不亚于当年的“三年大变样”。时值三年大变样的最后一年，那么今后省会城市建设的重心很可能会转移到滹沱新区的建设上来。从这个意义上来看，滹沱新区的建设应当不亚于三年大变样的速度。

　　影响

　　新区建设 将城市的泛北发展推向高潮

　　从滹太新区到滨河新区再到滹沱新区，无论选址在哪里，毫无疑问的是都将城市的泛北发展推向新的阶段。从省会风起云涌的北部楼盘可见一斑。

　　“老北区”热情不减

　　相较于滹沱新区，原滨河新区成为北部开发的“老区”。沿着省会各条主要的北延路线，出现了大批的新盘，比如中华北大街的北郡、锦麟卓达的河畔胜景；胜利大街的柳阳河畔和都市怡景等大批楼盘都是响应滹太新区规划向北发展，一时间沿着北延大路置业成为很多人的选择。如今的滹沱新区业已东移，但是该区域的置业的温度并不减。据开发锦麟的冀兴达地产营销总监杨金介绍，与新区建设一脉相承的滹沱河蓄水，成为在该区域置业的主要推动力，目前锦麟楼盘的意向客户已经过半。而北郡的销售情况也相仿。

　　据记者了解，尽管滹沱新区东移，但是对该区置业的影响不大，甚或被很多人理解为利好。最主要的理由是伴随着滹沱河的蓄水，北部区域无疑将成为连接滹沱新区和老城区的必经之地，而作为新区的辅助区域，将来的发展前景一样十分美好。

　　新区周边楼盘预热

　　其实就滹沱新区而言，并没有成熟的楼盘。伴随着新区选址的尘埃落定，新区周边的楼盘第一时间呈现出火热的迹象。据开发江南新城的江南地产副总崔晓静告诉记者，其今年开盘的江南新城二期别墅20多栋，从年初开始咨询量就大增。5月17日发放贵宾卡的前一天午夜业主就开始排队。目前认购情况出乎意料好。她表示，原来考虑政策调控影响，定价也相对保守。现在来看，省会消费者对这个区域的认知程度超出了她的想像。

　　据了解，滹沱新区选址确定下来之后，因看好后期的价值，不少挂在中介的江南新城别墅的业主，开始捂盘惜售。而这里另一位业主的话更具代表性：“当初选这里房子的眼光真是不错；如果有钱，一定在这里再买一套。”

　　新区附近的二手房也呈现出旺销的势头，亲亲小镇就是最具代表性的楼盘。据一位在这里置业的业主介绍，去年年底他就听说亲亲小镇附近要建设一个省会最好的居住区，今年初的时候果然有人以每平方米6500元的价格买他的房子。等今年的新区地址正式确定后，他的房子就涨到每平方米7000元了。这个价位已经远高于市中心商品房的价格。这种该区域与市区价格倒挂的现象，与几年前低于市中心1000多元的均价相比，新区对于周边地产的拉动作用可以想见。

　　正定的楼盘受益最大

　　从收费站的拆除到滹沱河的整治，再到子龙大桥的通车，滹沱新区规划……正定的楼盘近年连续利好。据悉，2006年正定中学附近的雅馨家园售价仅1600元，那时这个价位也只是正定楼盘的平均价格。到今年，正定县普通楼盘的价格在三千多元，而高端住宅已逾四千元，位于107国道上的华府名邸均价一跃到每平方米4300元，而正定小商品城附近的高层则达到每平方米4600-4700元。即便是这样，正定商品房的备案仍旧在大幅增长。

　　记者了解到，正定楼盘的量价齐升，一方面是本身刚性需求的增长，另一方面，省会消费者来这里投资置业的比例逐年上升。以正定的楼盘福门里为例，据负责该盘销售的任经理介绍，一期开发的楼盘2/3为正定本地业主，而到去年10月二期推出后，石家庄市区的业主占到了一半。尽管三期尚未推出，但是前来咨询的大部分都是市区消费者。正定的其他在售新盘中，市区的置业者也呈现出越来越多的态势。

　　据正定楼盘的销售人员介绍，来正定置业的市区业主一方面是看好今后正定的发展，另一方面，这里楼盘的价格尽管近年已经翻了一番多，但与市区相比仍有一定差距，成为楼市的估值洼地，而滹沱新区选址的确定，无疑让这里的楼盘更具有良好的升值前景。

　　展望

　　集中收储和放量

　　滹沱新区将迎来新的置业高峰期

　　记者从滹沱新区建设领导小组获悉，目前滹沱新区正在加紧基础设施的建设，尽管详细的规划仍在报批中，下一步新区的建设规划中将会有一个土地的集中收储和开发阶段，而新区也会优选一些全国性的大地产公司分批次进行开发。这里不乏像万科这样全国性大的开发公司。目前具体的事宜还在接洽中。

　　业内人士普遍认为，如果未来地产大公司一致看好该区域，滹沱新区的地产开发起步将远远高于市内各区。而伴随着该区域的集中开发，按照市政府的规划，新区2013年人口将达到120万，那么滹沱新区将迎来新一轮的置业高峰期，其对于老城区及周边正定及藁城等区域将形成强大的吸附能力。按新区周边的住宅的楼价已跃居7000元上下的水平，那么谁能预料滹沱新区不会出现石家庄的“汤臣一品”？滹沱新区成为石家庄的浦东应当没有什么悬念。

　　◎相关链接

　　2010年滹沱新区大事记

　　正式更名为滹沱新区

　　2010年3月11日，河北省委副书记、石家庄市委书记车俊在省会石家庄2010年城市面貌三年大变样动员大会上宣布，将正定县城东侧、依滹沱河北岸建设的石家庄新区正式命名为滹沱新区（原暂用名“滨河新区”）。 昨日，在全市园林绿化工作会议上，石市园林局局长李英波向记者透露，明年5月1日，第一届河北省园林——河北园博园正式定址滹沱新区。

　　3月22日，在全市园林绿化工作会议上，石市园林局局长李英波透露，明年5月1日，第一届河北省园林博览会开幕。园博园确定选址在滹沱新区，行政中心北侧，三里屯及以东总面积达3000亩。

　　滹沱河市区段7月1日将全线通水

　　据滹沱河综合整治办公室负责人介绍，目前滹沱河综合整治工程进展顺利， 4号水面工程进入最后攻坚阶段，5月底可完工具备蓄水条件。确保滹沱河7月1日全线通水，7月1日以后，市民不仅可以在滹沱河上泛舟，还可以近距离享受到河流带来的乐趣。

　　轨道交通线延伸至滹沱新区

　　为配合新区建设，此次《石家庄城市快速轨道交通线网规划》（最终报告）在原方案的基础上做了局部调整，将方案一的1号线和6号线在东部开发区内的走向互换，1号线在沿秦岭大街向北延伸至滹沱新区启动区，6号线沿昆仑大街向南延伸至南三环。

　　土地收储政策出台

　　2010年5月，石家庄市政府出台《滹沱新区土地储备实施细则》和《滹沱新区土地房屋征收实施办法》。今后，新区规划范围内集体土地征收和国有土地收回以及房屋回收将严格遵循以上规定执行。

　　◎置业参考

　　鉴于滹沱新区周边楼盘的投资价值，本期精选部分楼盘以期对您的置业一个参考。

　　项目南临滹沱河畔，西临建设大街北延，东傍体育大街北延段。项目是由浙江中豪控股集团联合组建的江南地产开发。别墅全部为英伦宫廷建筑风格， 一期6000平方米新江南园林产品，配有私家车库、下沉式私家庭院和多功能私家会所。

　　主力产品及价格：

　　二期户型区间以300平方米-400平方米的联排、双拼别墅为主，价格在250万元-450万元之间。

　　项目位于正定恒州北街与晨光路交叉口，邻107国道。由河北正华房地产开发有限公司开发，总建筑面积21万平方米的普通住宅。市区31路、201路车均可到达。小区规划有儿童乐园、健身中心、棋牌室、羽毛球馆、网球场等休闲娱乐健身场所，周边有门诊、美容、咖啡厅、家庭KTV、小超市、干洗店等社区配套。　　

         主力产品及价格：　　项目由33层点式高层、33层板式高层、12至26层板式高层组成，户型区间在95——173平方米。均价4300元/平方米，目前为现房发售。　　

           正定商博中心规划为精品家居家建材市场，由恒瑞地产开发。建筑面积7万平方米，为正定首家高档建材商场。建成后将成为107国道沿线黄金商业走廊，500米商业街道，完全临街店铺。目前31路、201路公交可抵达商博中心，通过子龙大桥可快捷地直通省城。

　　主力产品及价格：

　　商铺面积从50-500平方米不等。项目设有酒店、餐饮、物流等配套设施。均价区间5000-13000元每平方米，五月份开盘，年底交房。

　　项目位于正定县华安西路42号，由石家庄金河房地产开发有限公司开发。正定国际小商品城总占地面积5000余亩，商业建筑面积120万平方米，分四期建设，一期建筑面积20万平方米，二期建筑面积20万平方米，三期商城建筑面积40万平方米，配套产业园区1000亩，物流园)区1500亩。商城建成后将会为各地客商提供30000多个商位，成为华北地区，乃至三北地区最大的小商品批发市场。

　　主力产品及价格：

　　目前正定小商品城一期二期的商铺已销售一空，三期的商铺已接近尾声，10万既可拥有一套左右的20平方米，40年产权的商铺。商铺从14平方米至100平方米。

　　二期住宅项目“上洋国际”为30层的高层住宅。由高远集团开发。目前正在发售，起步价3100元/平方米，均价3400元/平方米。