5月份，石家庄市房价环比涨幅全国第一

近日，记者从国家统计局石家庄调查队获悉，5月份，石家庄市房屋销售价格与上月相比上涨1.7%，与上年同期相比上涨9.6%，1—5月累计同比上涨6.7%。5月份石家庄市房屋销售价格环比涨幅比上月提高0.7个百分点，同比涨幅比上月提高1.5个百分点。

　　[数据]　环比涨幅全国第一 部分楼盘价格最高涨10%以上

   　 5月份，石家庄房价以环比1.7%的涨幅，成为全国70个大中城市中涨幅最大的城市。全国房价环比上涨的前三名，分别是：石家庄涨1.7%、武汉涨1.3%、北海涨1.2%。可以看出，在5月份房价环比涨幅较多的均为二三线城市。石家庄房价同比涨幅为9.6%，在全国70个大中城市中位居涨幅第24位。在新建住宅方面，石家庄涨幅也居前列。

   　 不过，石家庄二手住宅的涨幅在全国位居较慢的水平。统计显示，石家庄二手住宅在5月份同比上涨4.7%，涨幅位居全国第48位，环比则下降0.2%，位居全国涨幅第50位。而新建房价格同比上涨11.8%，涨幅与上月相比扩大2.2个百分点。

   　 “石家庄市房地产市场总体形势销售较好，3、4月份销量和价格环比、同比均呈上升趋势。”石家庄调查队有关专家说。5月份房地产销售面积开始有不同程度减少，销售价格大部分楼盘保持不动，小部分楼盘价格继续上涨。5月份石家庄市部分楼盘价格环比涨幅超过5%，最大涨幅达10%以上。

　　[分析]　投机性购房比例较低 受国政策影响不明显

  　  4月17日国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，旨在通过发挥税收政策、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设和加强市场监管等具体措施，促进房地产市场进一步平稳健康发展。

 　   5月份，石家庄市房屋销售价格环比、同比继续上涨，其主要原因：一是石家庄市房地产市场发展平稳，销售情况较好。特别是销售价格没有出现暴涨暴跌的情况；二是石家庄市房屋均价与其他省会城市相比较低，投机性购房比例较低，受国家房地产调控政策的影响不明显；三是石家庄市房地产市场变化，具有自身的特点——形势变化在时间上落后于一线城市，在价格变动幅度上低于一线城市；四是地产公司根据本公司销售情况和楼盘施工进度，上调售价。房地产市场买涨不买落的特点，也使地产公司不会轻易决定降低价格。

　　新的调控政策出台后，在售楼盘客户来访量、成交量减少。对于投资、投机及改善性购房的客户受银行“第一套房贷款首付比例提高，利率下浮比例缩小；第二套房贷款首付比例提高、利率上浮；第三套房、第四套房国有大银行基本不放贷。”影响较大，购房资金紧张，投资、投机房屋销售量急剧下降。部分资金开始转向投资商铺、办公楼等。“新的调控政策对房地产企业的资金回笼产生了一定的影响。”有关专家说。