石家庄住房公积金贷款政策“收紧闸门”

石家庄住房公积金贷款政策已悄然收紧。购买第一套住房的公积金贷款首付由以前的二成变成了首付三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房首付提高，由之前的二成变成了五成首付。其二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录。

    石家庄公积金贷款

    开始“认”二套房了

    继上个月各大银行在二套房贷上开始“认房又认贷”后，石市商业贷款二套房贷已经全面收紧，一些需要贷款买房的人纷纷欲转身从“低首付低利率”的公积金贷款上寻找出路。然而，昨日记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，石家庄已经收紧了住房公积金的贷款门槛，将住房公积金贷款的首付款比例由最低两成上调到三成。虽然首付的门槛抬高了，不过可以让购房人松口气的是，此次调整不涉及住房公积金贷款利率的变动，住房公积金贷款利率依然按照住房和城乡建设部规定的利率水平执行。

    此外，石家庄住房公积金贷款已开始施行差异化贷款政策区分二套房贷款，将二套房贷的首付比例提高至五成，与目前商业银行执行的二套房贷首付比例一致。此次调整也是石市住房公积金贷款首次区分二套房贷。据介绍，贷款人只要曾经有过贷款记录，不管还清还是没有还清，再贷款都算是二套房贷。而且，根据调整后的规定，贷款人必须还清贷款之后，才能再次申请住房公积金贷款。

    在公积金二套房贷的界定方式上，相关人士还透露，由于目前银行和房管系统尚未全面联网，因此目前主要是“认贷”，也就是主要是看央行征信系统的贷款记录。未来同房管系统全线联网后，不排除对二套房的界定也将开始“既认房又认贷”。

    记者还从石家庄住房公积金管理中心了解到，房屋贷款额度根据房屋的价值、房屋的新旧程度、个人收入、资金状况等综合确定。个人信用记录情况对借款人也有影响，如果个人信用状况特别差，将可能无法获得住房公积金贷款。

    承德申请住房公积金贷款不得超两次

    记者昨日同时获悉，除了石家庄收紧住房公积金贷款之外，近日承德市也上调了住房公积金贷款的首付比例至三成。

    据介绍，承德市近日对住房公积金贷款有关规定进行了调整。规定，职工连续缴存住房公积金一年以上，方可申请住房公积金个人住房贷款；职工申请住房公积金贷款时，将依据本人及配偶个人信用情况，确定是否准予贷款。有“对个人信用报告中累计出现12期（含12期）不良信用记录的”、“恶意拖欠还贷累计6期（含6期）以上的”、“恶意连续拖欠还贷3期（含3期）以上的”三种情况中的一种将不予办理住房公积金贷款。

    此外，承德市还上调了住房公积金贷款的首付比例。规定职工首次购买建筑面积90平方米（含90平方米）以下住房，申请住房公积金贷款时，首付款比例不得低于30%；职工还清第一次住房公积金贷款或商业住房贷款后，仍可再次申请住房公积金贷款，其首付款比例不得低于40%。对已有商业住房贷款记录且尚未还清的，其首付款比例不得低于50%。申请住房公积金贷款不得超过两次。职工购买单套建筑面积160平方米以上住宅，申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于50%。

    对于我省公积金政策收紧，住房公积金管理中心的相关人士表示此举主要是根据国家政策精神要求，防范住房公积金贷款风险，配合国家宏观调控采取的措施。而业内人士表示，经过去年下半年至今年上半年楼市的热销，公积金放贷首付比例恢复到三成实属意料之中的事情。但是，这一政策势必对购房者心理产生一定的影响，或将加重目前的持币观望情绪。