上半年石家庄房价上涨7.4%

　　虽然遭遇多项楼市调控政策，但石市二季度房价并未下降，涨幅反而比一季度扩大3.8个百分点。对于这一数据，国家统计局石家庄调查队相关人士分析，国家出台的系列楼市新政对石家庄房地产市场产生了一定影响，但与一二线城市相比，石家庄房地产受影响较小。

　　数据发布

　　上半年石市房价上涨7.4%

　　昨日，国家统计局石家庄调查队发布了《石家庄房地产价格上半年简况》(以下简称《简况》)。《简况》显示，上半年石家庄房地产价格继续高位运行：上半年石市房地产价格总水平同比上涨7.0%。其中，一季度同比上涨5.2%，二季度同比上涨9.0%，二季度涨幅比一季度扩大3.8个百分点。

　　具体来看，上半年，石家庄市房屋销售价格同比上涨7.4%，其中，新建房价格同比上涨9.1%。在新建房中，商品住宅价格同比上涨9.6%，这包括：普通住宅价格同比上涨12.3%，高档住宅价格同比上涨13.4%。“从销售结构上看，高层住宅销售价格一直保持持续上涨态势。”国家统计局石家庄调查队相关人士说。

　　此外，土地交易价格也在上涨。《简况》显示，上半年石市土地交易价格同比上涨0.1%，环比上涨0.1%。

　　原因解析

　　石市房价为何调不下来？

　　处于政策调控期的二季度，房价涨幅比一季度扩大3.8个百分点，石家庄房价为何调不下来？

　　“楼市新政对石家庄房地产市场产生了一定影响，只不过与一二线城市相比，石家庄房地产业受影响较小。”国家统计局石家庄调查队相关人士解释。

　　上述人士分析，由于去年下半年楼市火热，开发商资金回笼情况比较理想，目前还没有出现太大的融资困难，因此在面对有价无市的时候，开发商大多选择了坚守价格不降价的举措，出现了价格高位运行的情况。此外，一部分开发商认为新政推出初期，不管是政策执行的力度，还是购买者的抵触情绪都处在一个高峰，只要避过这几个月，房地产市场将会有所回暖，选择坚持观望。

　　还有专家指出，与北京、上海等一线城市高房价相比，石家庄房价并不高，房价下降空间有限。还有调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。

　　市场预测

　　预计下半年市场供需两旺

　　“从需求上看，4月份的楼市新政使相当一部分的投资性需求受阻，同时也打压了一部分买房自住的刚性需求，这部分需求将积累到下半年，下半年楼市是不缺乏需求的；在供应方面，很多楼盘把开盘时间推迟到了下半年，预计下半年楼市的供给上将出现一个新的高潮。”上述人士预计。

　　在银行信贷方面，上述人士预计，由于银行每年信贷都有一定的额度限制，第一季度信贷已经远远超出预期，所以第二、三季度银行将收紧信贷，预计到第四季度将会放出剩余的信贷额度。如不出台偏紧的信贷政策或措施，届时信贷额度将变宽松，将对楼市产生较有利的影响