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7月12日，国家统计局发布《上半年全国房地产市场运行情况》显示，近三十个城市房价环比出现下降，然而石家庄房价却“倔强”的表现出逆市上扬。
与石家庄房价稳步上升相呼应的是，成交量的大幅攀升，6月份罕见地出现了市场需求远远超过供给的“倒挂”现象。
全经联常务副主席兼秘书长杨乐渝认为，因为价格洼地的效应，有相当数量的资本，正在从北京等受新政影响较大的地区流入石家庄，从经济学角度看，石家庄市场的投资性需求将会进一步增加，而这也势必对本地购房者需求产生刺激作用。
数据：6月份省城楼市“量价齐升”
近日，被业内称为“史上最严厉的调控政策”自4月中旬出台以来已近三个月，期间观望气氛弥漫整个房地产市场，成交量出现出现大幅下滑，房价在坚挺一段时间之后，也开始显现松动迹象。
7月12日，国家统计局发布《上半年全国房地产市场运行情况》显示，近三十个城市房价环比出现下降，然而石家庄房价却“倔强”的表现出逆市上扬。
数据显示，6月份石家庄房价同比上涨10.9%，环比上涨0.8%，虽然环比涨幅比上月份开始缩小，但在全国70个城市中，石家庄房价环比涨幅却高居第四，仅次于吉林（1.7%）、济南（0.9%）和湛江（0.9%）。
与石家庄房价稳步上升相呼应的是，成交量的大幅攀升。石家庄房管局昨日发布的《2010年1-6月房地产市场分析简报》显示，6月份商品房成交面积45.14万平米，商品住房39.02万平米，环比分别增长72.75%、64.82%。而同期，石家庄商品房上市面积仅为34.78万平米，商品住房24.03万平米，罕见地出现了市场需求远远超过供给的“倒挂”现象。
该数据还显示，6月份石家庄商品住房均价5154元/平米，环比增长1.56%，整个上半年，石家庄商品住房销售均价4482元/平米，同比增长17.27％。
现象：楼盘热销你方唱罢我登场
从石家庄市场来看，近期一些新盘入市多采取了“低开稳打”的手法，除了对楼盘品质的专注外，低于预期的价格确实对成交量起到了推波助澜的作用。在市场普遍冷清的情况下，却上演了一幕幕热销传奇。
颇具代表性情景如上月底位于建设大街的“远见”开盘，当天近2000人的场面有点出人意料，更让人惊叹的是近400套的成交量。一位业内人士在感叹这个非同寻常的销售成绩时戏称价格定“低”了。
而另一备受关注的项目万达广场住宅部分在7月初低调开盘，价格区间在5900—7800元/平米，均价为6800元/平米，较先前放出7500元/平米的均价优惠不少，据知情人士透露现场销售情况也相当不错。
此外，盛泽果岭湾、阿尔卡迪亚二期、蓝郡天玺、北城国际等近期开盘或推出新房源的楼盘，几乎都取得了不俗的销售成绩。
房地产市场整体形势尚未改观，新楼座甫一推出因何受到热烈追捧？北城国际营销总监冯倩认为，其项目经过一段时间的客户积累，加之新楼座刚刚推出，在价格上具有明显的优势，而且项目前期楼盘进度也起到了很好的示范效果等等，都起到了积极作用。
但对不断上演的楼盘热销这一现象又该如何解释呢？
解读：石家庄房价“洼地”效应显现
全经联常务副主席兼秘书长杨乐渝在对石家庄市场的实地考察后认为，石家庄房地产的市场不仅基本没有什么泡沫，而且还是环渤海地区少有的价格洼地。
他指出，因为价格洼地的效应，有相当数量的资本，正在从北京等受新政影响较大的地区流入石家庄，从经济学角度看，石家庄市场的投资性需求将会进一步增加。
据悉，目前石家庄正在积极谋划与北京、天津等地的“京津冀”1小时交通圈的构建。在区域一体化过程中，石家庄凭借河北省会的地位势必吸引更多的外来购房者，而这也势必对本地购房者需求产生刺激作用。
而现在这种洼地效应似乎正在逐渐显现，昨日石家庄房管局发布的数据显示，今年1-6月，石家庄本市购买比例为86.31%，本省以内购买比例为8.48%，本省以外购买比例为5.21%，购买对象虽然仍以本市为主，但相较年初本市90.04%的购买比例，本省以内6.32%的购买比例，本省以外3.64%的购买比例，已经发生了微妙的变化。
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