石家庄市市区住房均价突破5000元

石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1~6月房地产市场分析简报”显示，6月份，石市商品住房均价5154元/平方米，环比增长1.56%。

权威发布

石市商品住房6月均价5154元

“调控政策出了3个月了，一线城市有的房价也降了，为何石家庄的房价还这么坚挺呢？”市民小陈看着房价直着急。

石家庄的商品房市场似乎还没有降价的痕迹。监测数据显示，1~6月，石市市区商品房成交均价为4826元/平方米，同比增长18.23%；商品住房均价为4482元/平方米，同比增长17.27%。

其中，处于调控中的6月份，商品房成交均价5274元/平方米，环比下降0.68%；商品住房均价5154元/平方米，环比增长1.56%。

虽然商品住房市场的价格还很坚挺，但二手住房价格已经挺不住了。

监测数据显示，6月份，石家庄市区二手房成交均价4361元/平方米，环比增长0.6%；二手住房均价4257元/平方米，环比下降了0.56%。

二手住房成交量下滑明显

统计显示，1~6月，石市市区商品房当期上市面积324.58万平方米，商品住房243.46万平方米，商品房成交面积242.54万平方米，商品住房203.62万平方米。

由于调控新政下购房者多持币观望，目前商品住房市场供略大于求。监测数据显示，商品住房供求增量比为1∶0.84。

二手住房成交量在调控下则出现明显下降。统计数据显示：1~6月，石市二手房成交了9440套，其中，二手住房9033套，同比分别增长-5.73%、-8.74%。

此外，6月份，二手住房成交1406套，环比下降21.58%。
 

楼市现状

开发商：多措施规避政策风险

随着调控时间的不断延长，楼市各方主体的“表情”也在逐渐发生变化，从政策初期的各方单纯观望胶着，开始转变为积极调整应对策略规避政策风险。

一部分开发商以办理预售证等各种理由推迟开盘时间。他们认为新政推出初期，不管是政策执行的力度，还是购买者的抵触情绪都处在一个高峰，只要避过这几个月，房地产市场将会有所回暖。此外，开发商还加大了楼盘品质宣传力度。

在价格方面，由于去年下半年楼市火热，开发商资金回笼情况比较理想，目前还没有出现太大的融资困难，开发商大多选择了坚守价格的举措，出现了价格高位运行和成交量下滑的情况。

购房者：投资多样化

购买者观望情绪依然明显，不过在投资性购买类型上更趋于多样化。很多购买者在新政出台后表示要继续观望，但也有一小部分购买者逆市而动，认为将来会有不错的发展前景。此外，投资性购买从过去的单一购买住宅，部分转向购买商铺、办公楼。

持房者：房租不断涨

房屋售价上涨和石市城市拆迁改造的深入进行，可供出租的房源进一步减少，也带动石市房屋租赁价格不断上涨。

国家统计局石家庄调查队统计显示，上半年房地产租赁价格同比上涨2.9%，其中住宅租赁价格同比上涨2.4%，非住宅同比上涨2.5%。非住宅中商业营业用房租赁价格涨幅较大，同比上涨4.9%。

后市分析

房价肯定会被抑制

“年内房价能稳定在现有的水平就不错了。”对于年内房价预计，石家庄住房部门相关人士如此点评。该人士分析，这次政策调控是长期的，石家庄的房价肯定也会因调控影响受到一定抑制，但年内降不降、会降多少，还得看开发商的资金实力。因此，预计石市房价会相对稳定一段时间。