石家庄下半年楼市走势预期

　　从二季度整体市场表现来看，石家庄商品住宅市场已经呈现了低迷的趋势，消费者的观望情绪逐渐加重。不仅仅是消费者，不少开发商也出现了观望的情绪。受调控政策的影响，二季度商品住宅的成交量增长速度明显放缓，呈现出波动调整的趋势。与此同时，商品住宅供应量开始下降，甚至连续两月出现当月供应面积低于当月成交面积的现象。

　　短期内石家庄楼市难以走出低迷期，在调控政策尚未明朗之前，市场的观望气氛难以消散。下半年，部分楼盘面临的资金压力将会加大，不排除部分楼盘为了保障资金链安全而降价销售的可能性。

　　2. 商品住宅需求结构发生变化 改善型比例快速上升

　　改善型购房意向的受访者比例较一季度上升12个百分点，达到38%。改善型需求比例的增加也就意味着，未来一段时间内，石家庄商品住宅市场改善型购房的人群将会增加。对于开发商来说，应该针对这一变化推出适合该部分人群的产品，中高端项目和大户型将会成为这部分购买人群的首选。

　　3. 未来房价走势不确定性增强 开发商将发生分化

　　虽然房价在数据上没有出现下降，但是政策依然影响到了开发商对于价格的预期，不少项目迫于市场压力而下调了新房源的上市价格。多数项目的销售都受到了政策的影响。未来石家庄房价走势的不确定性还将增强；迫于资金压力，不同资金实力的开发商面对价格的态度将会产生分化。对于消费者来说，这无疑将迎来一个机会。

　　4. 供需双方市场预期均不明朗 政策动作决定市场走势

　　多数开发企业认为本轮调控的最终效果还需观察。在对石家庄楼市的态度方面，持乐观态度和谨慎态度的企业各占45%左右，也有部分企业表示出观望的态度。

　　同样，在消费者市场预期的调查中我们也发现，认为石家庄楼市将面临调整和稳定上升的受访者比例各占40%左右，余下20%左右的受访者并没有给出明确的倾向。由此可见，无论是开发商还是消费者，对于未来市场的预期都不太明朗。

　　本版数据分析由中国不动产研究中心河北分中心提供