两大原因影响石家庄和平路商业地产

片区时代来临 两大原因影响和平路商业地产

■李水源 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长

■房周刊：随着石家庄城市建设的发展，省会居住版图初步步入片区时代。如省会东南板块，高中低档社区聚集、成熟的社区配套，使得人们可将生活半径就定于该区域内。相对于东南片区，你觉得和平路的崛起，其关键原因是什么？

■李水源：关键还是城市建设的调整，过去我们讲究城市向东南发展，现在东南方向不好再有更大的动作了，因为土地面积有限。所以这几年城市规划向西向北发展，尤其向北延伸到正定，这里的大片区域在未来都有非常大的发展空间，和平路就是先行一步的例子。

■房周刊：和平路沿线的发展，尽管住宅地产和商务地产发展得比较好，但商业方面还比较弱。这原因何在？

■李水源：这个问题的存在，既有历史原因，也有现实原因。

历史原因是建市之初的城市定位和最初城市布局的定位。新中国成立后石家庄是轻纺工业为核心的工业区，加之后来建成的全国最大的抗生素生产基地，也建在和平路两侧，使该区域成为工业区的地位更加明显和突出，成为城市建设中的固定格局。

另一方面，建市之初，中山路两侧已成为商业中心，而且随着火车站的改造和两个小商品批发市场的发展，使商业的发展始终以中山路为核心向两侧发展。其他地段既不能取代，也难以与之抗衡。

在以前的几十年中，城市规模没有现在这么大，人口也没有现在这样密集，生活标准不是很高，因此购物欲望不像现在这样强烈和迫切，从消费环境和条件上，也制约了这一带商业的发展。

现实原因主要是指从城市规划角度看，没有列入商业中心地段或区域，因而开发企业也就不看好此地段的商业地产开发，以至于这一地段的商业发展受到限制。

片区时代建设 重视配套和“旧迹取舍”

■陈国强北京大学房地产研究所所长

■房周刊：随着片区居住时代的到来，北京、上海这样的一线城市已经有了很明显的片区生活体系，而像石家庄这样的二线城市，在这种居住趋势发展之初，片区建设时应该注意些什么？

■陈国强：城市的片区建设并不是独立的区域建设，而是整个城市建设体系的开发。这就要求区域的建设不能只是单独的住宅开发，同时交通、医疗、教育、商业等开发应齐头并进，不然只是一个居住社区的聚集，那是片区发展不完善、不完备的表现，最终会限制该区域的整体发展。