轨道交通拉动石家庄楼市神经

　　俗话说“火车一响黄金万两”。

　　省城石家庄将开建轨道交通的消息一出，立刻牵动了楼市敏感的神经。

　　昨日，记者从相关部门获悉，《石家庄市城市快速轨道交通线网规划》(最终报告)已经市规委会原则通过，10月份有望上报国务院，力争1号轨道交通线年底具备开工条件。

　　受此影响，业内人士认为，“轨道楼盘”特别是商业项目，有望迅速成为楼市新宠。

　　轨道交通有望年底开工

　　“轨道交通线路到底是怎样的？”“我该如何根据轨道交通规划来选房？”轨道交通线的规划，一直牵动众多购房者的神经。

　　记者在采访中了解到，根据规划，省会未来计划修建6条轨道交通线，形成以主城区为核心，三主三辅，大放射、小方格的轨道交通线网，线网总长244.7公里，中心城(三环以内)轨道交通线路全长169.2公里。

　　这其中，1、2、3号线为骨干线，形成中心城线网的基本骨架。骨干线皆为穿越核心的直径线，两两相交，围合地区恰为城市核心区。同时，所有的外围组团与中心城的轨道交通连接都用骨干线实现，有力地支持了外围组团的发展。同时，4 、5、6号线为辅助填充线，在基本骨架线网形成后，在中心区与外围区内，加密线网，扩大轨道交通覆盖范围，提高轨道交通的服务水平。

　　据了解，为配合滹沱新区建设，石家庄市在轨道交通规划原来的基础上作了局部调整，将1号线和6号线在东部开发区内的走向互换，1号线沿秦岭大街向北延伸至滹沱新区启动区，6号线沿昆仑大街向南延伸至南三环。 增强2号线客流效果，2号线南段线位在南二环至南三环之间也有所调整。

　　轨道沿线商业将成新宠

　　接受采访的许多业内人士均表示，轨道交通的开通势必会对省会楼市注入一针强心剂，它将重点解决中心城与外围组团、中心城内部的中长距离交通出行问题，正因如此，目前，正定片区的楼市发展迅猛，东南至栾城片区的楼市也如火如荼。

　　业内人士表示，轻轨铁路的开通不但能拉近省城市区各版块的距离，更将拉动沿途各组团城市的经济发展，其中房地产将会是最大受益者，“轨道楼盘”也必将成为购房者自住投资的大热门。

　　河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓认为，省城楼市未来市场发展热点将不再局限于二环内，随着地铁、轻轨等轨道交通的兴建和开通沿线楼市将逐渐发展起来，尤其是轨道交通沿线的商业物业将成为新兴的市场热点。

　　李梓表示，那些有着密集居住人口同时又具备轨道交通的地段将成为未来的潜力商圈，轨道交通必定会给沿线的商业房地产项目带去不少的客源，客观上会让这些“轨道商业”更加受到购房者的关注，如万达广场、凤凰商圈。“这些商圈的周边区域人口高达数十万，交通轨道的开通将为此带来上百万的流动人口，但目前的状况是现有的商业配套无法满足如此庞大的人口消费，万达广场、凤凰商圈这两大商圈的出现弥补了这一缺陷。”李梓说，从未来发展趋势来看，万达广场、凤凰商圈有着2和4号轨道的交通优势，前景可观。而在目前这两大商圈已经拥有南延全线通车的建华大街，商业峥嵘之势已清晰可见。

　　投资者如何选购轨道商业进行投资

　　业内人士认为，一方面轨道交通由于其快速性和准时性，能明显地改善沿线楼盘的可达性和出行的便捷性，带动大批量流动人群，造就轨道沿线巨大的商业潜力。

　　另一方面轨道交通对于租赁市场激活的作用很明显，邻近轨道交通是提高出租率的有力保障，具有保值的作用，因此轨道交通沿线的前景可观。但是由于商业地产的投资额度较大，所以仍需要投资者理性去分析轨道沿线项目的发展潜力、区域人口、周边配套、业态定位、招商进程、投资回报等诸多因素，这是商业投资中应重点考虑的问题。

　　业内人士还特别提醒，一定要清楚了解到底什么样的房子才能称作轨道楼盘。“这主要是针对那些和轨道交通八杆子才勉强打到，却还打着轨道房旗号的一部分楼盘。对于这部分楼盘，务必要注意其空间边缘。”