石家庄商业新格局：“农村”包围“城市”？

　　■2012，商业变化之年

    　“我很期待2012年的到来。”一周前，一位影业经营者对记者说。话刚说完，熟悉电影的他马上联想到了影片《2012》，笑了一下，“跟那部大片有点像，我想2012年，石家庄这个城市的商业格局会受到一些冲击。不过当然不是灾难性的，而是好的变化。”

    　他解释说，他所指的是近来很多外地商业巨头扎堆登录石家庄。这些项目有的刚签约，有的已经开始动工。2012年下半年，其中一些主要项目会开始运营，显示出实际影响力。

   　 与他一样，石家庄的很多经营者都关注着这一变化。

   　 今年年初，北人集团面向中高层管理团队的平山会议上格外硝烟弥漫，除了加考英语，还每人拿到了一份“秘籍”——那是所有已经进入和未来可能进入石家庄的连锁商业机构的经营特点汇总。

    　考虑到这些“进军”石家庄的外地巨头的数量和声势，北人集团的反应并不过激。

    　零售业方面，7月16日，法国家乐福正式宣布控股保龙仓，保龙仓的11家门店将由新成立的双方合资公司进行管理；世界排名第一的美国巨擘沃尔玛和世界第三大零售商英国特易购也分别在石家庄签约，将在这里开出第一家大型超市。至此，世界零售业三大巨头齐齐登陆石家庄。

   　 地产商业方面，来自大连的万达广场项目开始动工，在183万平方米的总面积中，商业体量号称80万平方米，其中包括万达的自有商业品牌“万千百货”，据称将于明年10月份正式营业。此外，随着万科等外地大型地产商的进入，伴随这些房地产项目也将产生一定的社区商业体量。
   　 与前两者相比，冲击力更大的是大型的城市综合体。

  　  也是在今年，深圳华强集团宣布，拟投资22亿元，在石家庄的民族路商业街开发建设占地57亩，集动漫、百货、休闲娱乐、写字楼、住宅于一体的华强广场项目。几乎同时，华润集团在桥西区青年街市场布下另一个城市综合体的建设点。

   　 在采访中，有人把这种势头形容为“农村包围城市”：除了传统的商业带中山路沿线仍为本土巨头控制，外地巨头将集中在近两三年内在市区外围四面开花，对本地巨头形成包夹之势。

　　■是包围，还是中心向外延展

   　 如果把石家庄市区看作一个东西方向较长的长方体，那么传统的商业中心地带就是一条横贯东西的线——中山路沿线。本土商业巨头北人和东购两大集团一向牢牢把守着这一沿线，并在各自周围形成两个具有统治意义的商圈。“去北国还是去东购”，在过去的10多年中一直是石家庄人的一个习惯选择题。

  　  去年9月，东购“失守”。山东银座集团以9.25亿元的巨资竞购东购成功，以“空降”方式进驻石家庄火车站黄金商圈。来自商务主管部门的信息表明，银座在石家庄的规划是开两家店。

  　  在外来商业巨头纷纷由国内一线城市向二三线城市转移的大背景下，有“唇亡齿寒”之感的北人集团其实早早就开始着手谋求版图扩张。除了向河北省的其他地市扩张、并向县级市纵深发展外，更加紧了对中山路沿线的控制。

　    今年7月初，北国股份宣布并购东尚。自此，中山路沿线自中华大街到育才街，这个石家庄市区“核心里的核心”，集中了北人集团最重要的几家大型百货店——新百广场、北国商城、东尚及先天下。

 　   此外，天元名品、勒泰中心（规划中）、新天地、西美、广安街中心线、建华百货——自西向东，石家庄本土商家聚集在中山路沿线。
 　   外来巨头选择的地点多是避开中山路：沃尔玛签约金正缔景城，位置在裕华路靠近火车站附近，属桥西商圈（紧邻即万象天成，马来西亚百盛的石家庄店去年底在万象天成内开业）；特易购首家店靠东，将落户槐中路与东二环商圈；万达广场选址偏南，邻槐安路；万科据称选址和平路，在中山路的北面。

 　   提到“农村包围城市”的经营者给记者画下一张示意图，可以看到，这些外来巨头在地理位置上对中山路形成包裹之势。而且，这个说法还有另一个含义：很多外来项目依托的是石家庄的城中村改造项目，比如万达广场属尖岭村旧村改造，特易购则属二十里铺旧村改造。
 　   河北省商业联合会秘书长曹润亭曾长期担任石家庄市商业联合会副会长。对于外来商业“农村包围城市”的说法，他表示，与其这么说，不如说是商业中心延展——前者是向内挤压，后者则是向外拓展。“石家庄人口增多，消费力上升，传统的商业中心趋于饱和，这些外来商业项目可以使石家庄的商业布局更合理。”他说。

 　   曹润亭把中山路沿线尤其是东购和北国商城两大商圈称为“主导型商圈”，历经几十年形成，可以辐射全市乃至全省；把外来项目可能形成的称为“区域型商圈”或者“新型商圈”。他认为，2012到2013年左右，这些项目会初步显示出效果，但是短期内不会改变石家庄商业的整体格局。

  　  “当然，变化是潜移默化的，长期的影响现在还很难说。”曹润亭说，外来巨头肯定会分散城市购买力，分享本土商业的销售份额，“对大的影响比对小的影响更大。”

　　■石家庄商业辐射力更强

  　  2009年，石家庄市零售品销售总额为1191亿元。曹润亭介绍，其中北人集团的销售额占116.7亿，东购占11亿，仅为单体店的东购仅占北人集团的1/10。

  　  石家庄市常住人口近千万，市区常住人口近300万。也就是说，2009年，石家庄市区平均每人在北人集团消费3890元。这个数字当然并不准确，因为在北人消费的并非都是市区常住人口，但也相当可观。

  　  外来商业巨头会瓜分其中的多少份额呢？虽然很多项目目前还是规划中的空中楼阁，但可以从他们的商业体量上窥见一斑。

  　  曹润亭说，万达广场的商业体量号称80万平方米，估计实际上可以达到“大几十万”。与传统的商业地产不同，万达的社区商业不仅仅是底商和小规模的社区商铺，它包括商业街和大型商业综合体。以万达在其他城市成功操作的范例来看，足以辐射周边大片区域。

    　沃尔玛、特易购的石家庄首店都是近2万平方米的大型超市；百盛作为万象天成购物中心主力店，占据近3万平方米的经营面积。

    　华强集团和华润集团要兴建的都是数十万平方米的大型城市综合体。

    　这样粗略估算，两三年内，外来巨头将在石家庄新建150万平方米以上的商业体量——相当于10个以上先天下。

   　 “2013年，估计这种同业竞争就会显现出来了。”曹润亭说，“外地巨头固然会瓜分本土商业的份额，但是别忘了，本土的商家也会扩充规模，他们亲和力强，占有好的位置，拥有适应本土的团队——他们有自己的优势。总之，到时候人们的消费选择会多元化，这是好事。”

 　“石家庄商业竞争的加剧，还会带来另一个好处：对周边城市的销售辐射力更强。”这是不少业界人士比较看好的观点。