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■特约观察员
师汉武卓达商业总公司总经理
刘树伟 河北众美地产副总经理
龙 星 博润投资顾问公司执行董事
日前，省城石家庄建华大街全线通车，再次让东南楼市成为人们关注的热点。
一直以来，石家庄的商业格局都集中在中山路沿线。而建华大街的全线通车，则让省会的商业进入一个全新的发展阶段。
借势建华大街南延通车带来的人流、车流，省城东南商圈崛起之势锐不可当，但，它又该如何崛起？对照“一街独大”的中山路老商圈，它还缺什么，又有哪些优势？
■东南商圈崛起之势锐不可当
主持人：这几年特别是今年以来，石家庄城市发展提速明显，不仅交通格局、楼市格局骤变，随之而来的商业生态也变化迅猛，尤其是东南商圈，备受瞩目，原因何在？
刘树伟：石家庄大概是从2007年之后，成规模的项目，像200亩土地以上的，基本上是城市综合体项目。联邦、万达等综合体的出现，人的聚集量大了，商业一定会有大的发展。
师汉武：你说的这个东南商圈的范围，比较大的一个区域。目前来看，这个区域内的商业基础比较好和已经形成浓厚商业气息的地方，应该是翟营大街——卓达商贸广场一线。这里将成为东南商圈的一个基础。为什么呢？因为形成商圈主要有以下几点：
第一，需要有大量的消费群体，这是支撑一个商圈的基础，也就是要有人去消费，翟营大街一线有上百万平米的住宅区，很好的解决了形成商圈的“群众基础”；第二、商圈的位置非常重要。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要；第三、商圈的目的。从开发商来说，目的是如何体现商业价值，实现这个目的的途径是让商圈内的消费者能够舒舒服服的消费，满足他们的各种生活、娱乐等需求；第四、商圈的城市规划。规划对商圈来说是极其重要的，他关系到商圈能不能形成，以及日后发展的前景。
龙星：值得注意的是，道路建设对城市商业的推进起到不可忽视的重要作用。目前建华大街打通、众美商圈的日渐繁荣，势必将东南商圈的辐射范围和商业动力，再推进一步。
■遥望中山路，东南商圈缺什么
主持人：日前，北国股份传出了最新消息，北国股份将以整体租赁的形式接管东尚，素有“石家庄第一商业繁华大道”之称的中山路，商业力量再次加固。对照中山路老商圈，东南商圈还缺什么？又有哪些优势？
师汉武：商圈和周边项目的是相辅相成的关系。就我们的情况来说，第一，随着卓达书香园三期等周边项目的完工，消费人群增多了，同时，也须增加各种经营者和服务项目；第二、商圈要有有效的商业管理，当然人性高效的执法管理，源于商圈在管理思路和管理模式上的突破，这点卓达是有独到之处的；第三、商业发展前景和形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色，包括良好的基础设施，比如交通状况，停车位是否充足等等；第四，商圈功能。翟营大街—卓达商贸广场商圈属于传统商圈，首先是为消费者的生活和娱乐服务，未来也要发展各个主题的服务。
刘树伟：商业经营讲究扎堆。人气有了，氛围就出来了。近年来，东南地区成为热点开发区域。卓达花园、神兴小区、新天地自然康城、海天阳光园等前期开发的社区已经相当成熟；而近两年众美凤凰城、联邦东方明珠、卓达书香园三期、西美第五大道、世澳湾、藏龙福地、维多利亚时代等项目密集的排列，竞相绽放东南区域。目前东南区域进入一个高速发展阶段，开发量的加大让东南人口数量迅猛增长，人口承载量急剧攀升。这样，东南商圈崛起的动力，也将加速增长。
龙星：中山路商业“一街独大”的局面，不符合城市商业发展规律。受政策引导，石家庄有包括东南商圈等更多商圈的出现和繁荣，也是必然趋势。
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作为建华大街全线通车后，最早也是最直接的受益者凤凰商圈，由众美地产全力打造，横跨建华大街两侧，双侧商业项目由众美地产独自开发，165万平米规模国际社区，23万平米的特色主题商业街区，涵盖5A甲级写字楼、星级酒店、大型购物中心、百货超市、风情商业步行街、休闲广场、高档人文住宅等综合性城市建筑集群，是集吃喝玩乐于一体的FLY新潮主义消费圈。辐射周边约31万人，为东南地区增添了浓重的商业氛围。
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