石家庄1-7月房地产市场分析简报出炉 供给稍大于需求

   昨日，石家庄市2010年1-7月房地产市场分析简报出炉。数据显示，在成交量同比上涨近五成的同时，市区商品住房销售均价4583元/平方米，同比增长18%。对此，业内认为，尚不能断定市场已全面回暖，是否走出观望期还要看未来九、十月份的成交量。

    石市商品房

    满足购房需求

    今年1-7月石家庄市区商品房当期上市面积380.18万平方米，商品住房280.42万平方米，同比分别增长28.47%、19.64%；其中批准预售面积商品房374.22万平方米，商品住房276.05万平方米，同比分别增长56.39%、46.45%；现房备案面积商品房5.96万平方米，商品住房4.37万平方米，同比分别下降89.48%、90.48%。

    2010年1-7月，市区商品房成交面积273.9万平方米，商品住房230.12万平方米，同比分别增长50.82%、47.55%；其中预售合同备案面积商品房264.28万平方米，商品住房224.26万平方米，同比分别增长59.1%、56.92%；现房销售面积商品房9.62万平方米,商品住房5.66万平方米，同比分别下降37.94%、56.19%。

    “石家庄市目前的商品住房供求增量比为1∶0.82，商品住房能够满足群众的购房需求。”房管部门相关人士说。石家庄市商品住房供求增量比虽然始终处于小幅波动中，但基本上都是供给稍大于需求，市民还是有足够的空间可以挑选适合自己需求的房子。
前7个月商品房价

    同比增18%

    监测数据显示，2010年1-7月，石家庄市区商品房成交均价为4881元/平方米，同比增长16.63%；商品住房销售均价为4583元/平方米，同比增长18%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的72.65％。

    从房地产套型结构看，石家庄市仍以普通商品住宅占据主流，从2010年1-7月份登记销售的商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）占74.51%；从购买人群看，2010年1-7月本市购买比例为85.59%，本省以内购买比例为8.48%，本省以外购买比例为5.93%，楼市购买对象仍以本市居民为主。但从历月数据变动看，本省以外购买比例在逐渐增加，石家庄楼市对外的吸引力在逐渐增强。

    二手房市场

    成交量有所下降

    “今年前7个月石家庄市二手房总成交量同比有所下降”。相关人士透露，统计数据显示：2010年1-7月份，石市二手房成交10699套，其中二手住房成交10264套，同比分别下降15.66％、16.88%。但是石市二手住宅价格同比却在逐步上升。数据显示，2010年1-7月石家庄市区二手房成交均价为4198元/平方米，二手住房均价为4267/平方米，同比分别增长0.72%、10.12%。

业内分析

    尚不能断定市场已全面回暖

    虽然前7个月石市房价同比上涨18%，但多数业内人士并不认为市场已经全线回暖。记者随机调查也发现，石家庄楼市观望气氛尚未消散，多数消费者市场信心依然处在低谷。

    石家庄博润投资顾问的龙星总经理说，石家庄尚未走出宏观调控的影响。和全国市场从去年上半年就开始出现暴涨不同，石家庄去年上半年的房地产市场几乎是处于近年来的谷底，从去年年底才开始逐步回暖，今年春节后出现房价和成交量的大幅上涨。因此，同比去年的数据，就显得石家庄的房价同比涨得多了，但其实市场环比并未出现这么大的涨幅。

    盛泽地产策划经理李景伟则表示，预售合同备案面积增长五成多，是因为数据有滞后性。受银行政策影响，不少购房客户办理贷款手续时间变长，有些7月备案的房屋甚至是在4~5月成交的。

    市场前瞻

    能否走出观望期要看“金九银十”

    日前，某网站针对石家庄房价走势的预测中，45%的受访者认为房价将会保持平稳或上升，38%的受访者认为房价将会下降。那么，石市未来市场走势如何？

    业内预计，在下半年政府不出台更严厉调控措施的情况下，一些刚性需求有望率先出手，改善型需求的人群也将加入购房大军；另外，由于受宏观调控影响，一些楼盘把开盘时间推迟到了下半年，所以预计下半年楼市的供给将超过上半年，市场上可供选择产品类型也将增加；而随着这两年石家庄加大城建力度，以及万达、恒大、万科等一线开发企业陆续进驻石家庄，中高端产品比重逐渐增大，预计未来房价还将是稳中有升。另外，随着京津冀框架协议的签署，京津人来石投资置业的可能性加大，这些都将成为省会市场的有利因素。

    但省会楼市何时能走出观望期，关键要看“金九银十”的市场成交量。假如9、10月份楼市成交量明显增长，中等套型以上的房子所占的比例增大，省会楼市才能真正春回大地。