石家庄等二三线房价急涨 泡沫论不是危言耸听？

11月份的楼市再现反弹。与此前不同的是，这一轮反弹中，限购令之外的二三线城市领涨，其火爆程度超过了一线城市，从而引发泡沫论者的担忧。

本报记者调查发现，众多主流房企已经安营扎寨的二、三线乃至三四线城市，尤其是位于大城市周边的“卫星城”、“后花园”之类城市，在强烈的通胀预期下，吸引了大量来自周边的投资客，推高了本地房价，这一现象，也已引起了当地有关部门的忧虑。

业内人士认为，房价上涨的传导效应，已从一线城市蔓延至二三线，房价泡沫的风险正在聚集。

二三线领涨

主流房企11月销售数据显示，二三线城市快速崛起，贡献良多。如恒大前11月已经有477.2亿元的销售，其认为，多个新项目成功开盘，表明公司二三线城市有效开拓了市场，同时规避了中国宏观调控的风险。

从万科、保利等公司公告来看，其战略布局在2009年底便已深入二三线城市，拿地占比高达80%以上，如今这些项目进入收获期，11月销售数据显示，二三城市对其销售贡献已达70%左右。

正是基于看好二三线市场，诸如深圳佳兆业集团等后起之秀，加快全国化布局。佳兆业于一个月之内，增加约300万平米土地储备，均位于二三线城市，其战略布局覆盖珠三角、长三角、环渤海、成渝、华中地区，深入到江阴、太仓、南充、营口等15个城市，进入全国化深度拓展阶段。

然而，伴随着二三线市场爆发的，是其房价的迅猛上涨。本周国家统计局公布的数据显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。

其中，“二、三线房价呈领涨趋势，”海通证券分析师涂力磊称，从其重点监测城市来看，11月一线城市平均环比增长幅度为0.04%，二、三线城市平均环比增长为0.42%。

长江证券分析师苏雪晶认为，本轮房价的上涨第一是源自于全球量化宽松的货币政策使得投资性需求爆发以及超强的通胀预期;第二是由于土地的供应结构性不足引起;第三是由于再融资的限制，使得绝大多数地产公司融资成本上升引起。从结果来看，目前房价上涨已从一线城市传导到了二三线城市。