石家庄住宅均价9月止跌回升

10月1日，中国指数研究院发布了 《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，石家庄住宅均价7016元/平方米，相比8月份的6850元/平方米上涨了0.29%，石家庄房价在9月止跌回升。

有观点认为，9月份的回暖是缘于全面取消限购、行政区划调整、房贷政策调整等利好消息的刺激。

在业内人士看来，除去9月份是传统的销售旺季之外，9月份的石家庄楼市受益于政策的多重利好。

值得注意的是，石家庄楼市行情一周快报数据显示，今年国庆期间（10月1日~7日）石家庄商品房总备案645套，与上周（9月22日~28日）1529套的备案数相比，下降57.82%。其中，住宅备案562套、备案面积65689平方米，与上周1189套、132736平方米的备案数相比，分别下降了52.73%和50.51%。

金明集团营销总监寇宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，开发商所说的成交量，是各楼盘的实际成交量，机构统计的数据，是备案量。从石家庄的销售模式来看，有些项目会销售到一定程度集中备案，所以成交量和备案量会有一定差距。

按照往年，在金九银十开盘的楼盘比较多，都会推出大量的产品，价格也会略微上涨。但是在今年，开发企业就相对保守，开盘的项目较少，价格稳中有升，但幅度小了很多。很多楼盘推出更多营销策略，让购房者入市。他表示，一些楼盘把购房门槛降低，比如推出零首付，2万首付等活动，“老百姓只要手里有钱，就可以买套房子。”

以目前状况看来，石家庄市场在回暖，库存量大是市场发展的必然过程，目前是增量减缓。

值得注意是，石家庄楼市曾在京津冀一体化的背景下，经历过一轮爆炒。

在中国城市经济学会副会长牛凤瑞看来，京津冀一体化是一个目标，如果按照区域发展来说，应该是京津唐保一体化，石家庄距离京津唐保比较远，所以楼市受京津冀一体化的利好比较小。

根据上海易居房地产研究院提供的 《2014年度35城商品房供求关系》报告，2008～2013年，石家庄商品住宅供求比为1.17:1，其中，2013年的供求比为1.22:1。