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石家庄住宅均价9月止跌回升

时间:2015-10-13 10:04|来源:|作者:|点击:
 石家庄住宅均价在经历了两个月的下跌后,在9月止跌回升

10月1日,中国指数研究院发布了 《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,石家庄住宅均价7016元/平方米,相比8月份的6850元/平方米上涨了0.29%,石家庄房价在9月止跌回升。

有观点认为,9月份的回暖是缘于全面取消限购、行政区划调整、房贷政策调整等利好消息的刺激。

在业内人士看来,除去9月份是传统的销售旺季之外,9月份的石家庄楼市受益于政策的多重利好。

值得注意的是,石家庄楼市行情一周快报数据显示,今年国庆期间(10月1日~7日)石家庄商品房总备案645套,与上周(9月22日~28日)1529套的备案数相比,下降57.82%。其中,住宅备案562套、备案面积65689平方米,与上周1189套、132736平方米的备案数相比,分别下降了52.73%和50.51%。

金明集团营销总监寇宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,开发商所说的成交量,是各楼盘的实际成交量,机构统计的数据,是备案量。从石家庄的销售模式来看,有些项目会销售到一定程度集中备案,所以成交量和备案量会有一定差距。

按照往年,在金九银十开盘的楼盘比较多,都会推出大量的产品,价格也会略微上涨。但是在今年,开发企业就相对保守,开盘的项目较少,价格稳中有升,但幅度小了很多。很多楼盘推出更多营销策略,让购房者入市。他表示,一些楼盘把购房门槛降低,比如推出零首付,2万首付等活动,“老百姓只要手里有钱,就可以买套房子。”

以目前状况看来,石家庄市场在回暖,库存量大是市场发展的必然过程,目前是增量减缓。

值得注意是,石家庄楼市曾在京津冀一体化的背景下,经历过一轮爆炒。

在中国城市经济学会副会长牛凤瑞看来,京津冀一体化是一个目标,如果按照区域发展来说,应该是京津唐保一体化,石家庄距离京津唐保比较远,所以楼市受京津冀一体化的利好比较小。

根据上海易居房地产研究院提供的 《2014年度35城商品房供求关系》报告,2008~2013年,石家庄商品住宅供求比为1.17:1,其中,2013年的供求比为1.22:1。



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