正视楼市“去库存”压力

国家统计局最新公布的数据显示，11月末，全国商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米，也创下了历史新高。其中，住宅待售面积4.40亿平方米。如果按照我国人均30平方米的住房面积计算，这些待售住宅可供约1.46亿人居住。即使不考虑每年新开工建设面积，消化它们也需要几年时间。（新华网）

 

国内房地产库存量如此之大，以致几年之内都难以消化，显然与以往房地产过度开发建设有关。问题已经出现，压力已然形成，怨天尤人注定没有任何意义。只有积极面对，千方百计寻求化解渠道及举措，才是治本之策。

那么，新近召开的中共中央政治局会议，专题研究化解房地产库存问题，提出通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场，就不失为一条极好的“去库存”路径，尤其能够给各级各地以宏观上的指导。

 

而所谓正视目前房地产“去库存”的压力，一者在于房地产市场应该“供大于求”，让市民有较多可供选择的机会和空间。二者在于给予房地产一个公平合理的价格。这第二点，似乎极其重要。毕竟，尽管“去库存”压力很大，但目前的房地产价格仍有着让市民不可承受之重，不是仨瓜俩枣就可以买下的。如果价格合理降下来，合理公允，大多数市民可以接受，市民买房的经济压力不是很大，那么“去库存”的压力自然就能及早解除。

 

而我们一边叫苦去库存压力大，一边让楼价坚挺不下，购置税或契税有增无减，每一次购房行为都要被各部门狠宰一刀，相信谁都会对楼市望而却步。

 

理解“加快农民工市民化”，也应该本着农民工的实力，以自觉自愿为前提，起码不是赶农民上楼，赶农民进城、进社区。一定意义上说，促使农民进城的根本，是城镇项目产业的吸引、劳动力的聚集，是农民或农民工能够在城镇就业，有稳固的收入或收益。他们经济上没有了后顾之忧，能够满足进城、上楼的日常经济开支，可以在城镇幸福生活，能够顺畅融入城镇，自然人人心甘情愿买房住楼。

 

也正是如此，楼市“去库存”注定呈现为一种历史性的渐进过程，不能过度贪大求快，必须以经济转型升级为肇始，要纳入高质量的城镇化、人的城镇化这个背景下、格局中。这无疑也是正视目前楼市“去库存”压力的一个重要方面。