石家庄别墅的变迁 从小二层到品质大宅

　尽管很多业内的人士都说石家庄没有真正的别墅，但是省会开发企业对于别墅类产品的研究与改善却孜孜不倦。与早期别墅类产品相比，如今的别墅项目无论是在户型设计、环境改善、物业服务等方面都有着长足的进步。

　　早期别墅产品的尴尬

　　省会早期的别墅项目要从1993年卓达的“功勋别墅” 说起，这是省会第一个别墅项目，据卓达事业部杨凤斌主任回忆，当时这个别墅是为专家学者这样的特定人群建造的，当时没有任何经验，完全是自行设计建造。最后由于产品自身的问题，还有国家政策的原因拆掉了。

　　而省会另一个较早的别墅项目就是1996年开发的北苑别墅了，当时开发此项目的开发商也表示这个项目“做的不好”。据了解，与现在的别墅相比，北苑别墅的 户型偏小，而且没有统一的主题风格，不像现在的别墅有文化内涵，比如北美风格、或者地中海风格等等。业内称，只是一个二层楼的形式，与别墅的概念相去甚远。这也是省会早期别墅共同的特质。既便是如此，因为当时别墅项目很少，北苑别墅也在很短的时间售完。省会对于别墅的需求开始显现。

　　与这两个早期别墅相比，后来开发的西山别墅的境况却显得颇有些戏剧化。据了解这个别墅项目在2005年前后入住后，个别业主居然把整栋别墅拆掉，在原址上重建了自己认为满意的别墅。尽管这种重建的行为在北京等地的别墅区里也有发生，也足见早期别墅的设计显然差强人意。早期别墅物业管理似乎也出现着这样和那样的不如意。据省会某别墅的业主介绍，由于小区内的保安措施不完备，小区内的别墅业主家家饲养着看家护院的猛犬，显得很无奈。

　　纳帕溪谷之后别墅具备雏型

　　据了解，在纳帕溪谷之前，省会石家庄市楼市上是没有成规模联排别墅项目的，纳帕溪谷是省会较早的大型联排别墅社区，也是省会第一家北美主题别墅。与早期别墅相比，北美文化概念的植入，让人耳目一新，也让当时的纳帕溪谷有了灵魂和风格。其套价在40万元～70万元。2004年7月18日开盘，2004年7月20日一期200套联排别墅全部售完。从那时起，省会的别墅开发就进入了一个主题个性鲜明的时期。之后出现的有欧式的、中式的等等 ，也就是从这个时期开始，省会的别墅无论从硬件上还是文化个性层面都具备了别墅雏型。

　　百花齐放成为当前别墅产品的主基调

　　尽管起步不早，但如今省会的别墅市场，可谓五花八门。从独栋到双拼，再到联排、叠排户型还有纯中式的四合院围合式，面积也从300-500平方米不等。从位置划分，可作为一居、二居或者是度假别墅的产品等十分丰富。价格也从一二百万到五六百万不等。户型设计上，加强了很多功能的分区， 客厅挑空设计等先进的理念逐渐成为别墅设计的主流。等据记者了解，一些更高品质的别墅项目也在紧锣密鼓地规划建设中，无论从景观、别墅品质等方面都有很大的提升，届时，省会会否出现千万元级别的别墅 豪宅未可知。