新政百日 石家庄楼市何去何从

先来看看省会楼市自调控后的几组数字：石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1-5月房地产市场分析简报”显示，1-5月，石市市区商品房成交均价为4724元/平方米，同比增长16.13%，而1-6月份这个数字就突破了5000元大关。国家统计局发布的数字显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期相比)上涨11.4%；环比(与上月相比)下降0.1%，石家庄环比上涨0.8%，位居全国第四位。

　　再来看看一年前7月份的数字：2009年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，同比价格下降的城市中石家庄降幅最大，为-5.5%。 

　　鲜明的对比。在今年被业界称为“史上最严历的地产调控”的政策出台之后，省会房价却一如既往地上冲。供需矛盾决定价格的市场规律中，销量下滑的背景下，5月份的价格也没能选择下行。这一点从全国二线城市的情况中也得到了印证，如果说省会的5月份的情况仍带有普遍性的话，那么6月份的数字，省会房价再一次显示出其上涨的强劲动力——远高于全国的平均水平，带着鲜明的个性再次跃然于人们的视线中。4.17调控新正业已颁布百日有余，缘何省会楼市价格会越调越涨？

　　政策失力，市场现回暖迹象

　　究其原因，影响价格上涨的综合因素其实没有因为调控政策而有丝毫的改变。在经历了短暂的销量下滑之后，首先从政策因素来看，新政百日后省会的执行力度或多或少地打了折扣，这在各地的情况都很普遍。其次省会市场的需求依旧旺盛。据记者了解，近日某新推出的高端低层住宅十分抢手，托关系找路子买房的比比皆是；而某盘开盘当日既告售出几百套，开发商却因为六千余元的价格定的偏低而懊恼不已。既便是在观望情绪浓厚的当下，市场仍显示出强大的消化力。

　　而这所有的一切都在提振开发商的信心，据相关人士透露，日前招拍挂的长安区几块土地，各开发企业竞拍踊跃。河北攻略房产经纪有限公司副总马振宁告诉记者，按起拍价初步估算，每平方米的地价可能会达到2500元/平方米。这个原始价格再摊上住宅的建设成本，再一次提升着人们对于房价的预期。

　　聚合效应成助推房价长期因素

　　从外部因素上来看，今年为“三年大变样”的收尾年，城市日新月异的发展，对于周边市县购买力产生了巨大的吸引力。据了解，省会各个新开盘住宅，郊县购房者比例都呈现出上升的态势，省会的城市化进程进入快速轨道。高铁规划和环渤海经济圈的概念，也让省会对于周边城市产生很大的吸附能力。这种吸附能力最直接的表现就是不动产的购置。像和平时光这样的楼盘就积累了相当一部分北京的购房者。

　　外埠大公司的进驻对于省会房价上行显然也是起到了催化的作用。一线公司以其相对优质的产品，价格在各个地块已然鹤立鸡群。加之其快速扩张的营销策略，让价格快速拉升。而一线大公司进驻省会的步伐显然并没有因为调控政策而停歇，反而因为政策对一线城市针对性更强而让省会这样的二线城市成为调控的避风港。

　　这种聚合效应或者说吸附能力，也伴随着省会城市的发展，成为影响省会房价的长期上行的因素。

　　所有理由叠加起来看，统计数字就显得合情合理，而这所有的诱因并没有因为调控政策而产生质的改变。因此，省会房价的上行也就不难理解了。业内普遍认为，省会的楼市一直在按照自己的规律运行。既便是“史上最严厉”，调控对市场的影响现在来看还是有限。尽管很多业内人士表示未来还充满不确定性，但是，按照这种趋势发展下去，如果没有新政策，下半年省会楼市回暖是否也是早晚的事呢？