二季度石家庄商品住宅市场分析报告出炉

判断市场趋势，数据是最有说服力的。在过去的第二季度，省会楼市的各项数据运行情况如何？在被喻为供需双方博弈期的二季度，结果又倾向于哪一方呢？这些数据对于三季度楼市走向有何预兆和影响呢？日前，CRCC中国不动产研究中心河北分中心出炉的《2010年二季度石家庄商品住宅市场分析报告》为这些问题提供了数字解析。

　　二季度开发商比消费者更谨慎

　　数字显示:进入二季度之后，石家庄商品住宅单月成交面积和单月供应面积由供过于求转换为供不应求。这在很大程度上表明，开发商对于政策和市场的谨慎态度明显高于消费者。

　　虽然在二季度出现了单月供不应求的局面，但是从2010年1月以来的累计统计来看，石家庄商品住宅的总供应面积为总成交面积的1.15倍，因此不会在总量上出现供不应求的局面。

　　数据解读：开发商谨慎很好理解，毕竟调控直接指向地产商。这一点在二季度突出体现在新开楼盘的定价上，万达和远见最具代表性，两个楼盘的定价相差不多，都充分考虑到调控中的市场承受力。其中远见的定价更低些，据业内人士透露，远见的低价位可能分流了部分万达的潜在客户。由此可见，价格对于市场需求的撬动非常巨大。而市场的反映也支撑了数字的判断。

　　二季度价格进入快速拉升期

　　二季度的价格走势：进入二季度之后，石家庄商品住宅价格的上涨趋势非常明显。数据显示，6月成交均价较4月上涨20.7%。

　　河北中心的观点是：新政对房贷收紧之后，依靠贷款购房的消费者受到了很大打击，贷款门槛的提高，直接限制了该部分人群的消费。而该部分人群主要需求对象为中低价位楼盘，这就导致中低价位楼盘成交比例的下降，引发成交均价的上行。新政对于具有相当经济实力的购房者并未造成实质性的影响，该部分人群的主要购买对象为中高价位楼盘，这使得高价位楼盘的成交比例上升，拉动了成交均价的上行。

　　数据解读：从市场情况来看，二季度不少中高端楼盘全款现金购房的比例大幅增加。这让开发企业的营销人员也唏嘘不已。从这个层面来看，调控政策挤出的购买力实在有限。按照上述观点，由于政策导向造成的成交价格的大幅上扬，能否真实反映楼市实际价格水准，还要再看一段时间。

　　二季度住宅成交面积稳定上涨

　　成交数据显示：进入二季度后，石家庄商品住宅的成交面积呈现了整体稳定，小幅波动的趋势。总体来看，二季度商品住宅的成交面积高于一季度，为107.6501万平方米，环比上涨12.1%。由此可见，2010年1月以来，石家庄商品住宅成交量保持了稳定上涨的趋势。

　　数据解读：除了5月份出现了小幅的下滑，二季度商品房成交面积呈现震荡上行的趋势。从成交面积来看，政策的影响不过集中在5月，这也就是许多楼盘前段时间零成交的突出反映，而到了6月，成交量又稳中有升。据代理省会多家楼盘销售的河北攻略房产经济有限公司副总马振宁介绍，进入6月以来，尽管没有恢复到调控前的水平，但成交明显活跃起来，初现回暖迹象。回暖的迹象突出体现在位置优越的纯新盘的成交中。

　　二季度消费者购房意向上升

　　在对20-40岁之间人群的消费调查中，6月份27%的受访者表示出明确的购房意向，并在积极看房中，相较5月份19%这个数字明显增加。由此可见，在消费者和开发商围绕价格的僵持中，形式开始向开发商一方扭转。

　　数据解读：如果房价持续坚挺或者上涨，可以想见的是更多的观望者开始出手。而新政百日后消费者购房意向的分化，让降价的预期似乎越来越渺茫，专家们对于四季度房价下降的估计显得有点一厢情愿。

　　从上面的数据不难看出，二季度省会楼市从成交面积到成交价格再到购房意向，仍旧保持了上升的势头，只不过有些指标的增速有所放缓，但却是不可忽略的。究竟这种放缓将是未来的常态还是暂时现象？砝码就压在了政策面上，如果下半年没有新的调控政策，那么省会楼市不排除会按照自身的规律运行下去。