原创:城中村改造震荡石家庄新规划牵动新变局3

新规划牵动楼市新变局

前些年，石家庄的城中村改造项目由于没有正式规划，并且开发不成规模，开发商拿到土地以后，只顾埋头盖房，忽略了相关的道路、交通、商业等配套设施，使得所开发的城中村项目“孤零零”甚是可怜，最后成了不伦不类的小产权房。

三年大变样正式启动以来，这种小打小闹的局面得到了彻底的改变。7月底，省会新华区大片区的城中村拆迁、改造拉开了帷幕，小安舍、田家庄、西三庄、东三庄、北焦五个城中村同时展开拆迁，以二环内老旧小区和危旧房屋为重点，大力推进旧城区拆迁改造。在拆迁改造中新华区确定了政府主导、规划先行、群众自愿、资源整合、提高标准的原则，按照“一带、两体、十二个片区”的建设规划，在完成拆迁过程中要实现“村民转市民”、“村委转居委”、“集体转国有”和“村集体转股份制”的“四个转变”。

如今针对城中村改造项目，都是规划先行，比如尖岭的裕华万达广场和南高营的恒大等。并且，随着三年大变样的逐步推进，省会的投资环境进一步改善，裕华路、中华大街等一条条迎宾大道开通，一条条公交线延伸到城市的各个角落，省会地位、形象跟品位都得到了很大的提升。

新规划下的城中村改造给石家庄楼市的发展带来了新变局，配套设施逐步完善后就会顺理成章吸引外来大企业的目光，万达、恒大、广厦等一线房企的陆续入驻就可以很好的体现这一点。以后的石家庄楼市，不单单是本土、外来房企之间的角逐，还是一些城中村改造项目开疆拓土的战场。

当数十乃至上百个城中村改造完成后，石家庄的商业格局必将重新划分，商业布局的变化也必将影响楼市格局。在新规划、新政策的作用下，城中村改造项目无论从产权、价格、周边配套以及商业等方面都足具诱惑，省会楼市新格局终将形成。