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此前,她递交了好几年的加拿大投资移民申请,至今未果。去年以来,美国、加拿大、澳大利亚这些传统的移民国家,纷纷收紧了投资移民政策;而欧洲,却打开了另一扇门。
像吴华这样的单纯考虑移民和未来生活的人,正在越来越多。而那些更专业的不动产投资者,已经或正在出手美国、加拿大、澳洲和欧洲的房产。
随着2014年末以来一系列宽松政策,国内一线城市房价再度走高,夏季的股市动荡等因素让国内出现了资产配置荒,中国高净值人群(可投资资产在1000万元人民币以上)在全球配置资产如火如荼。
多家国际机构的数据显示,中国高净值人群在配置资产时更偏爱房产购置。过去十多年来,从香港、新加坡,到美国、加拿大再到欧洲的英国、西班牙、葡萄牙,中国的富人们沿着这一路径转战全球购房移民;而高净值人群数量的增多,又反过来推动了不动产资产配置的全球化。
持续升温的欧洲
不经意间,在过去两年里,中国人的购房热情,就从北美燃烧到了欧洲。
国际房地产网站居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒表示,中国投资者正在向海外拓展,他们在寻找具备增长潜力的地方,在过去一年里,西班牙是中国买家投资最多的国家,其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯。
欧洲地区都是非传统移民国家,原先都以输出移民为主。2011年以来,美国、加拿大等主移民国移民政策呈持续收紧态势,而欧洲国家则更持开放态度,纷纷出台了“黄金投资移民”计划,如葡萄牙、西班牙,意大利,希腊,塞浦路斯等,都先后出台购房投资移民的法律措施。
对于吴华来说,欧洲具有投资安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等一系列的优势。
在操作层面,相对于北美,欧洲国家的移民政策对申请人没有经商背景、语言的要求,投资额也比较低,办理速度比传统移民国家要快很多,使越来越多的中国投资者将目光聚焦于此,欧洲购房移民项目持续火热。
葡萄牙和西班牙的官方发布的数据显示,目前来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。
过去三年中,获得葡萄牙“黄金居留许可”的投资人共2502位,其中房地产投资者2368人。在2502位投资人中,中国有1996人。
根据英国移民局官方数据,在世界范围的英国投资移民申请人中,中国籍人士在2013-2014年占总申请人的35%,2014-2015年更升至48%,居世界第一 。
当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位,随着欧洲整体经济好转,房地产市场转暖。对热衷投资不动产的中国人来说,欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份,享受欧盟福利,还能收获房产升值和出租带来的优厚回报,移民和投资两不误。
建银精瑞董事长李晓东认为,相较于中国内地高企的地价(当前一线城市尤其是北京的地价都超过了在售房价)、房价,欧洲房地产资产目前仍是一个价值洼地,中国投资移民已进入“欧洲时代”。
据路透社消息,欧洲央行计划在12月降息10个基点,这将令欧元进一步贬值,在欧洲购置房产会更加划算。
迁徙中的投资者
事实上,中国高净值人群海外购房,是由香港开始。由于文化相近,近在咫尺的香港曾一度最受内地移民的青睐。
2003年,基于振兴经济需要,中国香港推出“资本投资者入境计划”(即投资定居),投资人无需在香港开设、经营任何生意,只需投资不少于650万港元于房地产或金融资产等指定的投资类别,即可获得定居。
吴华还记得,当年她在深圳的二哥,买了香港的一套房子移民,生了二胎。然而到了2010年,由于申请太过火爆,香港特区政府宣布将房地产剔出获许投资资产类别,并将投资门槛从650万港元提高至1000万港元。
即便如此,也没能阻挡内地富豪去香港买房的步伐。2015年,市场消息称马云和马化腾均在香港购置上亿元豪宅。香港房价自2003至今已经上涨了约340%,为了抑制楼市暴涨,2012年10月起,香港特区政府频频出招,除强化额外印花税外,还推出“买家印花税”增加置业成本,以此来遏制外来投资需求。
香港投资受阻后,美国房产投资升温,尤其是在2008年金融危机后。由于美国没有直接的购房移民政策,一些中介机构通过运作美国EB-5项目变相投资房地产,如一款“美国EB-5-独立别墅花园项目”,号称投资50万美元获移民批准后可返还2栋独立别墅(可自住或包租,年回报5%),一步到位获取美国绿卡及房产。
借此,到了2013年,中国人成为美国房产的第一大买家。除单纯的投资客外,还有数量庞大的EB-5投资移民群体。2014年,中国投资者已占到EB-5签证的大约85%。
美国移民局在2014年10月1日开始的2015财年前,暂停向中国投资者发放EB-5签证。
今年9月30日,美国重启EB-5投资移民项目并进行调整:50万美金的投资门槛最高可上涨至120万美金。
不过,撇开移民,许多投资者在美国置业更多考虑的是资产保值升值。尤其是在2010年后,美国房地产市场开始回升,很多投资者成功抄底。目前美国房价虽然上涨了很多,但由于美国经济复苏和美元加息的预期,美国房地产仍是中国投资者认为安全的资产。
据美国全国地产经纪商协会数据,截至2015年3月底的一年中,中国买家在美国购置房产花费了286亿美元(约合1775亿元人民币)。
与美国类似,加拿大也是中国富有阶层爱去的国家。加拿大在1980年代中期推出投资一定金额即可移民的计划,间历经多次调高投资金额。
但在2014年,加拿大联邦移民部取消投资移民计划,对所有提出申请的积案“一刀切”,有6.6万个申请被退回,其中中国申请占5.7万个。
北美遇冷之后,中国人又转战澳大利亚。李晓东指出,海外房地产投资与传统移民机遇并存,澳洲尤其如此。继美国之后,澳洲成为了中国最大的移民及投资目的地。